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　由于澳大利亞的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，國(guó)內(nèi)不少人選擇到此長(zhǎng)線(xiàn)投資。圖：黃瑤

最近舉行的澳大利亞房產(chǎn)推介會(huì)人氣很旺。圖：黃瑤

澳大利亞房產(chǎn)推介會(huì)人氣很旺。圖：黃瑤

　　加拿大等國(guó)收緊移民政策后，不妨考慮門(mén)檻較低的澳大利亞“商業(yè)移民”

　　在日前舉辦的多場(chǎng)澳大利亞(微博)房產(chǎn)推介會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)，不少人是連續(xù)兩天休息日都在忙著“趕場(chǎng)”，甚至是一家?guī)卓谝煌皝?lái)咨詢(xún)買(mǎi)房事宜。在海外租房買(mǎi)房的一些網(wǎng)站上也可看到，急著求租房屋的人已經(jīng)排成了長(zhǎng)隊(duì)，尤其是那些剛剛抵達(dá)澳大利亞還不熟悉周?chē)h(huán)境的留學(xué)生和新移民(微博)家庭。

　　澳大利亞的房源供不應(yīng)求，這成為促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)逐年上升的有利條件，也是使得澳大利亞房?jī)r(jià)能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定升值的根本保證。據(jù)了解，現(xiàn)在前往購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的中國(guó)人大致分成兩種：一種是為了長(zhǎng)線(xiàn)投資；另一種則是為了今后子女留學(xué)(微博)或者全家移民澳大利亞提供居住方便。

　　別相信“買(mǎi)樓可移民”虛假承諾

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)和分析表明，過(guò)往40年里，澳大利亞房?jī)r(jià)基本呈上升趨勢(shì)，平均每年升值10%，房?jī)r(jià)平均每7年翻一倍，這樣的高投資回報(bào)吸引著越來(lái)越多的投資客。而在今年受“拉尼娜”天氣引發(fā)的洪水造成當(dāng)?shù)夭簧俜课菔艿讲煌潭鹊膿p害，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次災(zāi)害勢(shì)必將會(huì)導(dǎo)致澳大利亞房屋土地以及租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，房產(chǎn)空置率繼續(xù)走低，這也預(yù)示著澳大利亞房?jī)r(jià)及租金將會(huì)急劇上漲。

　　樓市增長(zhǎng)“接近雙位數(shù)”

　　據(jù)澳新銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，悉尼目前已竣工的房屋供應(yīng)量為26000套，僅為10年前的一半，會(huì)促使租金增加、資本增值，預(yù)測(cè)有關(guān)增長(zhǎng)率將“接近雙位數(shù)”。

　　資深移民顧問(wèn)對(duì)記者表示，昆士蘭近年來(lái)每年平均房產(chǎn)升值可達(dá)到15%左右，中國(guó)的房租是按月計(jì)算，而澳大利亞則是按周計(jì)算的，如在布里斯本地區(qū)某樓盤(pán)29層的房屋租金，每周可收到700~750澳元，如果添加了家具和電器的話(huà)房租可上漲15%。

　　目前，新南威爾士州“60萬(wàn)澳元以下的房子免印花稅”的購(gòu)房政策已到位，原本應(yīng)高于60萬(wàn)澳元售出的房屋，開(kāi)發(fā)商不得不把該類(lèi)房屋售價(jià)降至60萬(wàn)澳元以下。換句話(huà)說(shuō)，買(mǎi)家能享受到購(gòu)房及免稅的雙重優(yōu)惠。一些大型開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾買(mǎi)家可以鎖定12~18個(gè)月的出租及資本增值機(jī)會(huì)，一般情況下貸款率可達(dá)80%，資產(chǎn)狀況良好的投資者貸款率可達(dá)90%，投資者首付一成，然后在房子建好之前的三個(gè)月再準(zhǔn)備貸款事宜。

　　最好選大發(fā)展商的樓盤(pán)

　　投資者最好選擇大的發(fā)展商，因?yàn)樾〉陌l(fā)展商有可能會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交樓或者爛尾。此外，一些廣告宣傳將移民與置業(yè)的概念混為一談也不可信，投資者應(yīng)到當(dāng)?shù)乜疾?，?duì)房屋的價(jià)格、質(zhì)量等問(wèn)題多做研究再作決定。

　　澳元強(qiáng)勢(shì)投資移民看準(zhǔn)時(shí)機(jī)

　　當(dāng)前，主要的移民目的地國(guó)家加拿大的移民政策已經(jīng)發(fā)生了大變動(dòng)，有移民計(jì)劃的客戶(hù)不妨采取積極的心態(tài)，調(diào)整自己的申請(qǐng)方向，如轉(zhuǎn)而申請(qǐng)澳大利亞商業(yè)移民。移民專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年內(nèi)澳大利亞商業(yè)移民政策估計(jì)不會(huì)發(fā)生像加拿大那樣的大變，現(xiàn)在正是投資者辦理澳大利亞商業(yè)移民的最佳時(shí)機(jī)。

　　做生意拿綠卡到底難不難？

　　據(jù)專(zhuān)家介紹，澳大利亞商業(yè)移民申請(qǐng)要求低，簽證率高，簽證申請(qǐng)周期現(xiàn)在約12個(gè)月，如果免面試，則最快6個(gè)月可獲批。到澳大利亞的投資要求也低，申請(qǐng)人只要投資最少7.5萬(wàn)澳元到澳大利亞自己做生意即可。而澳大利亞移民的整體辦理費(fèi)用更低，全家總共花費(fèi)約需25萬(wàn)元人民幣(包括中介費(fèi)、辦理資料費(fèi)、英文培訓(xùn)費(fèi)等)，就可以拿到163簽證了。相比之下，加拿大投資移民的辦理費(fèi)用要150萬(wàn)元人民幣以上，而150萬(wàn)元人民幣已經(jīng)完全能滿(mǎn)足澳大利亞移民的辦理費(fèi)用和轉(zhuǎn)綠卡所需做生意的費(fèi)用了。

　　一些人對(duì)到澳大利亞做生意存在畏難心理，且擔(dān)心轉(zhuǎn)綠卡的問(wèn)題。針對(duì)這一問(wèn)題，廣東澳星俊匯移民專(zhuān)家指出：“澳大利亞商業(yè)移民其實(shí)并不難?，F(xiàn)在在墨爾本和悉尼的公司每年可幫助幾百名客戶(hù)成功拿到綠卡?！?nbsp;專(zhuān)家談到，事實(shí)上，澳大利亞商業(yè)移民實(shí)施8年以來(lái)，凡是自己真正在澳大利亞做生意的人，只要符合條件，不管生意大小都能順利轉(zhuǎn)綠卡。

　　匯率走高越早申請(qǐng)?jiān)绞″X(qián)

　　近期，澳元匯率創(chuàng)造了近30年來(lái)的最高值。澳元匯率之所以能夠強(qiáng)勢(shì)前進(jìn)，成為國(guó)際匯市中的一枝獨(dú)秀，除了自己傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和出口貿(mào)易結(jié)構(gòu)之外，百年不遇的颶風(fēng)侵襲以及國(guó)內(nèi)的高通脹風(fēng)險(xiǎn)和加息的預(yù)期，也推動(dòng)了澳元的強(qiáng)勢(shì)前行。伴隨著加息預(yù)期信號(hào)的增強(qiáng)，會(huì)越來(lái)越推動(dòng)澳元匯率的上升?！半m然澳大利亞移民并沒(méi)有像加拿大那樣采取限額要求，但是，澳元匯率的攀升將會(huì)在很大程度上使得申請(qǐng)人的換匯成本以及人民幣的資產(chǎn)數(shù)額相應(yīng)增加?！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析。

　　因此，申請(qǐng)澳大利亞投資移民，更應(yīng)當(dāng)及時(shí)遞交申請(qǐng)，避免因澳元匯率的攀升帶來(lái)成本的進(jìn)一步增加。同時(shí)，當(dāng)前由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的相關(guān)波動(dòng)，澳大利亞政府也會(huì)更加注重海外移民的投資創(chuàng)業(yè)對(duì)于不斷振興澳大利亞經(jīng)濟(jì)的作用，因此，當(dāng)前也正是申請(qǐng)澳大利亞投資移民的大好時(shí)機(jī)。

　　名詞解釋

　　澳“商業(yè)移民”的條件

　　澳大利亞商業(yè)移民政策要求每個(gè)移民家庭登陸澳大利亞后要積極創(chuàng)辦企業(yè)，通過(guò)創(chuàng)辦企業(yè)取得永久居民資格。

　　2010年，澳大利亞商業(yè)移民政策有了大幅調(diào)整，去年出臺(tái)的新商業(yè)移民新政變化主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是取消了163B企業(yè)高管類(lèi)別；二是家庭凈資產(chǎn)額由25萬(wàn)澳元上漲至50萬(wàn)澳元；三是對(duì)申請(qǐng)人的股份比例要求提高。公司年?duì)I業(yè)額在30萬(wàn)~40萬(wàn)澳元的，要求擁有股份達(dá)到51%；營(yíng)業(yè)額超過(guò)40萬(wàn)澳元的，股份必須達(dá)到30%；如公司是上市公司，申請(qǐng)人股份必須達(dá)到10%?！?記者：黃瑤)