美國“外國人50萬美元買房可獲居留簽證”議案引關(guān)注
赴美買樓可居留？受訪專家不看好！ 美國“外國人50萬美元買房可獲居留簽證”議案引關(guān)注
近日美國國會兩名參議員準備提起一項跨黨派議案，在美國購買總價50萬美元以上住房的外國人可以獲得居留簽證，以刺激一蹶不振的美國樓市。消息一出便引發(fā)人們熱議。本地樓市業(yè)內(nèi)人士認為，如購房真能獲得居留權(quán)將吸引大批中國投資者赴美置業(yè)，不過效果如何還要看議案的具體規(guī)定。而移民(微博)專家就不看好該議案前景，認為議案對刺激美國經(jīng)濟的效果甚微，更多是賺取眼球的“輿論鋪墊”。
網(wǎng)民投票“相映成趣”
中：六成人贊成 美：六成人反對
新華社引述《華爾街日報》20日的報道指，因為美國樓市跌幅較深及享有匯率優(yōu)勢，越來越多的外國人在南佛羅里達、南加利福尼亞和亞利桑那等地買房。為迎合并刺激這一需求，美國民主黨人查爾斯·舒默和共和黨人邁克·李共同起草的一項跨黨派議案提議向購買50萬美元以上居民住房的外國人發(fā)放居留簽證，住房包括公寓、聯(lián)排別墅和獨棟別墅。申請人既可把全部50萬美元用于購買一套房屋，也可先花25萬美元購買一套，然后用剩下的錢再買一套。不過，取得居留簽證后不代表可以在美國合法就業(yè)，還要取得工作簽證。另外，居留簽證只有3年期限。
新議案引發(fā)無數(shù)關(guān)注，華爾街日報英文網(wǎng)站在3天前發(fā)出“在美購房是否應(yīng)該發(fā)放居留簽證”的投票，截至昨日下午4時有7231人投票，62.3%表示反對，37.7%表示贊成。有反對者擔心，用錢就能買到居留權(quán)，會給美國安全和社會管理帶來挑戰(zhàn)。
有趣的是，3天前(10月20日)新浪微博也有人發(fā)起“如果你有50萬美元，愿意在美國買房獲得綠卡么？”的投票，截至昨日下午4時有5777人投票，66%表示愿意，26%表示不愿意，還有9%表示“無所謂”。
移民專家丁浩宇認為，這從側(cè)面反映出該議案提出的門檻實在太低了，如果真獲通過，也是一個不夠理性的政策。該議題得以實施，也許會吸引一些華裔資金進入美國，但總體來說資金量是很小的，對美國白人族裔所占的比例不會構(gòu)成大的沖擊，同時，美國政府也很可能會出臺相應(yīng)政策來應(yīng)對。
樓市人士：
僅三年居留權(quán) 吸引力將減弱
業(yè)內(nèi)專家黃韜指出，50萬美元相當于300多萬元人民幣，在美國大多數(shù)的二、三線城市，如底特律、休斯敦等，都可以買到一套不錯的物業(yè)，比如聯(lián)排甚至獨棟別墅，這些都是中國投資者最喜歡的。因此法案對中國投資者來說將非常吸引。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底的12個月中，外國人在美國花費820億美元購買居民住房，這一數(shù)字在此前的12個月為660億美元。數(shù)據(jù)還顯示，過去1年間，加拿大人占外國買房人的四分之一，而中國、墨西哥、英國和印度人也合占四分之一。
黃韜認為，若法案通過，將對刺激美國樓市有幫助，特別是短期內(nèi)，會引發(fā)大批投資者赴美置業(yè)。他指出，盡管獲得居留簽證并不能工作，但這類投資者目的并不為到美國工作，他們只是希望獲得居留權(quán)，方便在歐洲、南美等地旅游、做生意。
不過他認為，如果獲得的居留權(quán)只有3年，法案的吸引力會大大減弱，“如果只有3年就不值得了”，他認為，如果只有3年居留簽證，就要考慮物業(yè)是否值得投資，從目前“穩(wěn)中有跌”的美國樓價來看，投資者應(yīng)該謹慎。
另外還要注意的是，在美置業(yè)還有一大筆不菲的稅費支出，黃韜介紹，在美擁有房產(chǎn)每年需要繳納1%～3%不等的房產(chǎn)稅，越高檔的物業(yè)納的稅越多。
移民專家：
通過可能性小 僅是“輿論鋪墊”
移民專家丁浩宇就認為，議案僅僅是一個“輿論鋪墊”，因為議案的利益直指房地產(chǎn)商、二手樓市及其他持有房產(chǎn)的人，議案受益面僅僅限于這些人，而對美國經(jīng)濟本身來說構(gòu)不成刺激。
他分析，美國政府最關(guān)心的是刺激經(jīng)濟以及國內(nèi)就業(yè)的提升。而美國議員提出的“50萬美元購房移民”的方案對美國現(xiàn)有的經(jīng)濟刺激很小，也完全沒有創(chuàng)造新的就業(yè)機會，因此通過的可能性很小。
丁浩宇指出，美國近年來尤其是最近一兩年，持續(xù)低迷的經(jīng)濟現(xiàn)狀使得國家在多方面亟待拯救，尤其是失業(yè)人數(shù)大量增多、國內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)的機會及項目減少，或該項目已轉(zhuǎn)移海外，這些歸根結(jié)底是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的問題。如果美國能夠?qū)⒁恍﹦?chuàng)造就業(yè)機會的制造業(yè)回遷，即使是一些中低端的制造業(yè)，也是更加有意義的。
而黃韜認為，就美國目前的經(jīng)濟環(huán)境來看，新議案還是有機會獲得通過，不過內(nèi)容很可能有修改，比如延長居留權(quán)時間。
新議案在美國引起不少爭議。新華社報道指，巴菲特表示支持新議案，因為這類移民者必須擁有“可觀的凈資產(chǎn)和所有東西”，能解決美國的問題。但也有行業(yè)人士對放寬移民政策提出質(zhì)疑。Realogy公司(房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商)首席執(zhí)行官理查德·史密斯認為，外國買房人在美國購房置業(yè)無需“刺激”措施，只要修復(fù)經(jīng)濟，很多美國人都愿意買房。(記者：田欣 劉冉冉)
