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政策收緊澳洲留學仍受關注

　　澳洲房產升值穩(wěn)定回報率高

　　澳洲置業(yè)免費留學輕松實現(xiàn)

　　即使在近3年來澳洲移民政策逐年收緊，貨幣持續(xù)走高影響之下，2011年度赴澳留學生人數(shù)也比2010年同期增長了2.65%，優(yōu)質的教育資源和相對優(yōu)越的移民條件，是澳洲始終受人關注的真正原因。

　　最近，越來越多的留學家庭開始選擇在澳洲直接置業(yè)，一可以解決孩子的住宿問題，二可以獲得不菲的收益，而且隨著房產的增值孩子的留學費都可能賺回來。

　　這不是奇跡，而是事實。來自澳洲怡利地產專業(yè)提供的資料顯示，目前中國大陸地區(qū)很多留學家庭開始選擇在澳洲置業(yè)，一是因為他們覺得澳洲的房產性價比比內地高，二是因為可以滿足孩子的留學住宿需求。

　　案例1

　　2008年，黃先生的女兒赴澳留學，其四年的學費加生活費共12.8萬澳元。黃先生選擇在女兒留學的同時在澳洲墨爾本市中心購置了一套兩房一廳的公寓，買入價為42萬澳元。

　　女兒留學期間只占用了一間房，余下的房間用來出租，4年下來租金收入達8.4萬。2012年，黃先生的房產已增值到62萬澳元。4年間黃先生房產增值了20萬澳元，加上租金收益，黃先生收益超過28萬澳元，不僅留學的費用早就收回，而且還有超過15萬澳元的投資收益。

　　案例2

　　2001年初，在深圳經商的龔先生為女兒辦理了澳洲留學。在女兒出行前，龔先生經過分析后認為，澳洲的房屋價格和匯率都將向上攀升，投資澳洲的房產一定可以賺錢，而且還可以解決女兒的住宿問題。

　　通過澳洲朋友的幫助，龔先生在女兒就讀大學的附近買了一套三臥室的住宅，當時的買價為26萬澳元，按當時澳元兌人民幣1：4.1的匯率折合人民幣為106.6萬元。龔先生的女兒到澳洲后，自己住一間臥室，把另外兩間臥室分租給同學，每月有800澳元的租金收入，足夠每月的生活開銷。

　　2004年8月，龔先生的女兒大學畢業(yè)回國，臨走前以33.5萬澳元的價格將該房屋賣掉，按照當時1：5.85的匯率計算，約折合人民幣196萬元。

　　□專家分析

　　澳洲置業(yè)可抵留學費用

　　移民專家閆飛先生：在分析上述經典案例時指出，比起國內天價的房產價格來說，澳大利亞的房價是比較低廉的。以澳大利亞房價最貴的首都墨爾本為例，其市中心最新的套三公寓房房價在40萬至50萬澳元之間，即使是帶網(wǎng)球場游泳池的別墅，起價也不過100萬澳元。這個價格，在北京只能買到五環(huán)以外的住房。

　　“最關鍵的是，澳洲房產升值穩(wěn)定、回報率高、產權終身所有，完全可滿足投資、旅游、自住、留學等多種用途。澳洲政府官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在最近十年里，澳洲房產投資位列澳洲最賺錢的投資方式第二位，僅次于黃金投資。澳洲一流的教育體系和平等的移民政策每年吸引著十幾萬來自世界各地的學生和移民，這無疑是澳洲房產和租房市場長久看好的外在添加劑，也是澳洲房產逐年穩(wěn)步上升的根本原因。澳洲房產協(xié)會統(tǒng)計近百年來的市場數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，澳洲房產價值平均每7年翻一番?！?/P>

　　有出國留學移民專家指出，為赴澳留學的孩子購買一套房產，既可自住以擁有舒適的居住環(huán)境，又可將多余的房間租給同學以掙取日常生活費用。等將來孩子畢業(yè)，如打算移民，擁有澳洲房產會給移民官留下良好的印象，有助于順利移民;如打算回國，出售澳洲房產，其增值收益足可抵消留學期間的費用，輕松實現(xiàn)澳洲置業(yè)、免費留學。