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　　原則上說(shuō)，如果項(xiàng)目投資失敗，投資人是拿不回本金，也不能拿到永久綠卡的。EB-5項(xiàng)目被人戲稱(chēng)為美國(guó)移民局以綠卡為餌的游戲，愿者上鉤。

　　移民專(zhuān)家張躍輝介紹說(shuō)，自2009年6月26日美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目推向中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，臨時(shí)綠卡的通過(guò)率為99.5%，而時(shí)隔2年后，臨時(shí)綠卡轉(zhuǎn)為永久綠卡的通過(guò)率則在今年見(jiàn)分曉。事實(shí)上，自1990年此項(xiàng)目實(shí)施以后，投資此項(xiàng)目的投資者陸陸續(xù)續(xù)也有返款的，據(jù)張躍輝了解，“50萬(wàn)美元沒(méi)有全部拿回來(lái)的，能拿回二三十萬(wàn)美元的已經(jīng)不錯(cuò)了?！?/P>

　　如果根據(jù)王先生總結(jié)出的兩點(diǎn)移民“攻略”進(jìn)行移民，是否會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)?事實(shí)上可能完全不是那么回事兒。

　　投資移民項(xiàng)目，與政府沒(méi)關(guān)系

　　在王先生的攻略中，首要一點(diǎn)就是要選擇與政府掛鉤的移民項(xiàng)目，此類(lèi)項(xiàng)目看起來(lái)很多，密西西比州政府首席代表、前州長(zhǎng)、前國(guó)會(huì)議員等名字紛紛出現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目的介紹中，比拼誰(shuí)的抬頭硬?那是沒(méi)有意義的。

　　事實(shí)上，所謂區(qū)域中心的概念本質(zhì)上就是項(xiàng)目管理公司，對(duì)外推廣中冠以基金公司的名義，而美國(guó)任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人都可以申請(qǐng)投資移民項(xiàng)目，在申請(qǐng)的時(shí)候，移民局對(duì)區(qū)域中心的監(jiān)管門(mén)檻非常低，通過(guò)率非常高，而在2年后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核的時(shí)候抬高門(mén)檻，拒絕大部分項(xiàng)目。

　　而這些基金公司在推廣中會(huì)極力與政府掛上關(guān)系，并且會(huì)聘請(qǐng)各類(lèi)政要名人擔(dān)任基金公司的高層，如美國(guó)海灣基金總裁就是由國(guó)務(wù)卿希拉里的弟弟擔(dān)任，但是事實(shí)上，海灣基金與美國(guó)政府一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有。

　　據(jù)移民專(zhuān)家沈凱介紹說(shuō)，根據(jù)美國(guó)《移民法》，所有的EB-5項(xiàng)目都是風(fēng)險(xiǎn)投資，任何一級(jí)美國(guó)政府都無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行擔(dān)保。有趣的是，在2011年所推廣的EB-5項(xiàng)目中，就有地方債券的項(xiàng)目，那么此類(lèi)項(xiàng)目與美國(guó)地方的關(guān)系如何呢?對(duì)此，張躍輝解釋說(shuō)，這完全是一個(gè)偷換概念的問(wèn)題。

　　如美國(guó)某州某鎮(zhèn)政府發(fā)行的地方債，是和中國(guó)國(guó)債或地方債完全不同的概念。美國(guó)法律規(guī)定，地方政府(州政府)都是可以申請(qǐng)破產(chǎn)的，申請(qǐng)破產(chǎn)后，債務(wù)清零，政府不會(huì)為此給投資者掏一毛錢(qián)。投資此項(xiàng)目的投資者，在到期后，不僅無(wú)法取得美國(guó)永久居留權(quán)，甚至?xí)緹o(wú)歸。

　　事實(shí)上，美國(guó)所有的投資移民項(xiàng)目都是私人的，甚至沒(méi)有“國(guó)企、央企”的概念。而美國(guó)的投資移民項(xiàng)目，在各種專(zhuān)家的指導(dǎo)下，似乎看起來(lái)很靠譜，但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，只能靠自己對(duì)自己的投資負(fù)責(zé)。

　　給投資買(mǎi)保險(xiǎn)不靠譜

　　在王先生的攻略中認(rèn)為，單純地進(jìn)行投資不安全，還是要給自己的投資買(mǎi)一份保險(xiǎn)，以保證自己的資金安全。王先生對(duì)于資金安全的擔(dān)憂(yōu)不無(wú)道理，但是以購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的途徑保障資金安全，似乎不那么可行。

　　沈凱告訴記者，美國(guó)政府不允許非常有把握的項(xiàng)目在海外募資，風(fēng)險(xiǎn)性較小的項(xiàng)目一般都在美國(guó)境內(nèi)融資，只有風(fēng)險(xiǎn)性非常高的投資項(xiàng)目，才被作為投資移民項(xiàng)目。

　　那么買(mǎi)保險(xiǎn)有用嗎?根據(jù)美國(guó)《移民法》的要求，是不允許投資移民項(xiàng)目帶有保險(xiǎn)的。而宣講會(huì)中所說(shuō)的有一些帶保險(xiǎn)的項(xiàng)目，事實(shí)上是通過(guò)一些迂回的方式加保險(xiǎn)的。如通過(guò)從第三方擔(dān)保的渠道加保險(xiǎn)。

　　沈凱為我們舉例說(shuō)明，項(xiàng)目申請(qǐng)人選擇一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資，但是對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)收益情況不信任，則項(xiàng)目方和申請(qǐng)人可以選擇都認(rèn)識(shí)的擔(dān)保方進(jìn)行擔(dān)保。而此概念并不是國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)的概念。

　　那么投資者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)“保險(xiǎn)”有沒(méi)有意義呢?沈凱談到2011年曾經(jīng)熱賣(mài)的某黃金投資項(xiàng)目，以50萬(wàn)美元投資黃金移民美國(guó)，可以同時(shí)花3.5萬(wàn)美元買(mǎi)保險(xiǎn)，如果項(xiàng)目失敗，7年以后可以拿到本金，算一筆賬，50萬(wàn)美元，以目前的匯率可以?xún)稉Q300多萬(wàn)元人民幣，以7年算，利息是120萬(wàn)元人民幣左右，基于目前銀行個(gè)人存款利率，7年之后，投資者即便拿回本金，也損失了將近120萬(wàn)元人民幣的利息收入。

　　事實(shí)上，如果項(xiàng)目投資失敗了，保險(xiǎn)公司只是保證本金安全，既不能保證升值部分、損失部分，更無(wú)法保證投資者所失去的美國(guó)永久居住權(quán)的身份。

　　臨時(shí)綠卡到永久綠卡，一步之遙，遙不可及

　　按照EB-5的政策要求，拿到臨時(shí)綠卡2年后，只要投資的項(xiàng)目有盈利，并且創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位就可以轉(zhuǎn)為永久綠卡，并在3年后拿回50萬(wàn)美元資本金。

　　但事實(shí)上，北京出入境中介機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)齊立新說(shuō)：“美國(guó)投資移民是立項(xiàng)在前，監(jiān)管在后。立項(xiàng)以后，尋找投資者融資，2年后，如果此項(xiàng)目不能盈利或者創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位，則不符合移民局的永久綠卡申請(qǐng)條件，項(xiàng)目方也不承擔(dān)責(zé)任?！?/P>

　　根據(jù)公開(kāi)資料可以看到，截至2011年年底，通過(guò)基金運(yùn)作的1700多個(gè)項(xiàng)目，只剩下300多個(gè)還在運(yùn)行，其余的項(xiàng)目則因?yàn)橘Y金鏈斷裂而擱淺。

　　而對(duì)于創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的要求，很多基金公司為了吸引更多的投資者，通常會(huì)自己請(qǐng)人用一個(gè)模式計(jì)算，而計(jì)算結(jié)果移民局未必會(huì)使用。事實(shí)上，張躍輝認(rèn)為，雇用10個(gè)美國(guó)人工作，正常一年需支付50萬(wàn)美元的薪水，而以50萬(wàn)美元的投資，解決10個(gè)美國(guó)人的就業(yè)，需要項(xiàng)目有很高的盈利能力。

　　對(duì)于王先生這類(lèi)的投資移民者來(lái)說(shuō)，他們所面臨的，是最終能否獲得美國(guó)綠卡以及返還投資本金的雙重風(fēng)險(xiǎn)。

　　EB-5項(xiàng)目

　　自20世紀(jì)90年代通過(guò)的EB-5投資移民法案以來(lái)，基本要求全額投資100萬(wàn)美元、創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)即可，近些年條件降低為在美國(guó)移民局已經(jīng)批準(zhǔn)的200多個(gè)區(qū)域中心(其中加利福尼亞、佛羅里達(dá)、華盛頓州較為密集，多數(shù)為美國(guó)不發(fā)達(dá)地區(qū))共計(jì)400多個(gè)項(xiàng)目中選擇某項(xiàng)目投資50萬(wàn)美元，創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。此項(xiàng)目自2009年推向中國(guó)市場(chǎng)，恰逢加拿大提高投資移民門(mén)檻，于是，很多投資者開(kāi)始熱捧美國(guó)投資移民。

　　2.各種稅費(fèi)一大堆，買(mǎi)房還不如租房

　　覺(jué)得國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行情不好?沒(méi)關(guān)系，咱去國(guó)外買(mǎi)房子。在申根國(guó)之一塞浦路斯購(gòu)置30萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)，不僅可以享受獨(dú)棟別墅，還可獲得該國(guó)綠卡，以后行走歐洲無(wú)限制。在濟(jì)州島花50萬(wàn)美元買(mǎi)房，也可移民韓國(guó)。即便是在那些沒(méi)有購(gòu)房即可移民政策的國(guó)家里，移民到海外，在當(dāng)?shù)刭?gòu)房既可自住也可投資。

　　但是，海外買(mǎi)房怎么買(mǎi)?稅收政策、房?jī)r(jià)成本都是如何構(gòu)成的?購(gòu)房以后還有哪些額外的支出是與國(guó)內(nèi)不同的?弄清楚這些，投資者可以節(jié)省10萬(wàn)美元以上。

　　海外買(mǎi)房怎么買(mǎi)?

　　海外房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分別計(jì)價(jià)，如加拿大，購(gòu)房者需要先向加拿大政府購(gòu)買(mǎi)土地證，然后尋找開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)他們幫助進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。這樣，投資者在海外購(gòu)房的時(shí)候，可以?xún)?yōu)先考慮地點(diǎn)和面積，至于房子是否喜歡，年代幾何，都不那么重要了。

　　環(huán)球移民投資有限公司市場(chǎng)總監(jiān)張麗為我們舉例說(shuō)明，一位投資者想在加拿大買(mǎi)獨(dú)棟別墅，經(jīng)過(guò)多方比較和計(jì)算后，可以購(gòu)買(mǎi)一棟售價(jià)30萬(wàn)美元，年代較久遠(yuǎn)的別墅，然后推倒重新設(shè)計(jì)修建，而在相同地區(qū)，同樣面積的別墅售價(jià)都在50萬(wàn)美元左右。

　　當(dāng)然，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)的時(shí)候，要先計(jì)算比較一下建筑費(fèi)用。

　　此外，每個(gè)國(guó)家的土地價(jià)格在整個(gè)購(gòu)房成本的占比是不同的。比如，美國(guó)紐約郊區(qū)的土地成本占購(gòu)房成本的10%左右，而澳洲的土地成本則占40%左右。

　　海外購(gòu)房需繳4種稅費(fèi)

　　在海外購(gòu)房需要交納契稅、土地稅、印花稅和增值稅，其中契稅為東南亞部分國(guó)家所征收。歐美國(guó)家每年征收一次土地稅，稅率在1%至2%。印花稅和增值稅在各國(guó)都會(huì)征收。

　　除此以外，購(gòu)房者還需支付買(mǎi)房時(shí)聘請(qǐng)律師的費(fèi)用，各國(guó)的律師費(fèi)用不等，據(jù)公開(kāi)資料顯示，紐約購(gòu)房者需為此支付2500至3800美元，而馬來(lái)西亞則為1000美元左右。根據(jù)各國(guó)的政策不同，需要繳納的費(fèi)用也不相同，購(gòu)房者在購(gòu)房之前需要詳細(xì)了解，基本上在海外購(gòu)房都需支付總房?jī)r(jià)4%至7%的費(fèi)用。