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中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)意大利《歐洲華人報(bào)》報(bào)道，一般中國(guó)人的概念，買房子是資產(chǎn)保值的最佳手段，但2008年美國(guó)次貸危機(jī)、尤其是近期的歐債危機(jī)使得這一觀念成為昨日黃花，浙籍華人陸先生這幾天正在為賣房上火：2005年他在米蘭bovisa區(qū)分購(gòu)置了一處房產(chǎn)，這套bilocale近100平米的房子當(dāng)時(shí)價(jià)格是22萬(wàn)歐元，每個(gè)到他家的朋友都說(shuō)買的相當(dāng)劃算。10月打算回國(guó)創(chuàng)業(yè)的陸先生找到中介機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)備賣掉這套房子，但幾乎所有中介的答案都令他失望而歸。他們給出的參考價(jià)格只有15-16萬(wàn)歐元，其中一家最高的價(jià)格是17萬(wàn)。5年下來(lái)，陸先生要凈虧6、7萬(wàn)歐元，這還不算幾年的貸款利息。這令陸先生好生為難，猶豫不決。

家住米蘭Quarto oggiaro區(qū)分的王先生也遇到同樣問(wèn)題，他在06年花15萬(wàn)買的一套bilocale現(xiàn)在也只能賣到12萬(wàn)，而且還是有行無(wú)市，價(jià)格雖然已經(jīng)很低，但鮮有問(wèn)津者。由于國(guó)內(nèi)的餐館已經(jīng)開(kāi)業(yè)，王先生無(wú)暇再等下去，只好快刀斬亂麻，以11.5萬(wàn)的價(jià)格賣掉走人。

歐債危機(jī)如火如荼的在歐洲蔓延，首當(dāng)其沖的就是金融機(jī)構(gòu)，僅希臘3500億歐元的債務(wù)歐洲所有私人機(jī)構(gòu)(銀行)就被迫減50%。銀行貸款業(yè)務(wù)、尤其是針對(duì)移民的貸款業(yè)務(wù)審批更加嚴(yán)格甚至苛刻，貸款買房(以前通過(guò)做賬可貸款100%，買房可以不用現(xiàn)金)無(wú)疑已成為一種奢望，作為利益鏈條的終端環(huán)節(jié)，買房難自然造就賣房難。

據(jù)意大利ISMU(多種族研究促進(jìn)基金會(huì))統(tǒng)計(jì)，11.04%的貸款申請(qǐng)來(lái)自移民，其中歐盟國(guó)家移民占到40%，而華人申請(qǐng)的百分比根本微不足道。而且由于銀行窗口對(duì)于貸款批準(zhǔn)更加敏感，移民申請(qǐng)貸款所備的文件與意大利相同，但審批時(shí)間卻是意大利人的幾倍。

記者觀察米蘭Paolo sarpi區(qū)分原有華人房屋中介7-9家，意大利人中介3家，在2011年已有3家中介無(wú)力維持，門(mén)市關(guān)閉或轉(zhuǎn)行，這應(yīng)該就是華人房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)縮影。

據(jù)意大利統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，意大利10月份CPI月率上升0.1%，年率達(dá)到3.1%，創(chuàng)2008年10月以來(lái)最高水平。在CPI高居不下的時(shí)代，固定資產(chǎn)投資依然是一種有效的保值增值手段。一方面，我們期待經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒙蒂能帶意大利走出低谷，除非迫不得已，要賣房的不妨淡定等等看；另一方面，華人投資應(yīng)該趨于多元化，以保障投資的有效性。