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廣州日報報道 澳大利亞推出悉尼163/164商業(yè)移民簽證新政策 準入門檻提升

記者日前從移民公司獲悉，悉尼163/164商業(yè)移民擔保將從2011年11月1日開始推出新政策。

商業(yè)移民簽證：收緊

新政下，申請人不能在悉尼從事以下生意：咖啡店、餐館或快餐服務、超市或雜貨店、蔬菜或水果店、燈具店、家庭用品或紡織品商店、書報亭、服裝店、鞋店、個人用品商店。但在悉尼以外的地方包括Newcastle（紐卡斯爾）、Wollongong（臥龍崗）、Central Coast（中央海岸）等地，申請人的生意是不受限制的。

另外，申請人如要更換配偶去悉尼做生意，必須事先取得州政府同意。申請人如要更改去悉尼做生意的計劃，必須事先取得州政府同意。如果計劃做生意，申請人必須去悉尼考察，和州政府官員面談生意計劃，并取得同意。

163/164申請人必須去擔保的州居住且做2年生意，然后可以拿到澳大利亞綠卡。一旦申請人拿到澳大利亞綠卡，就不再有居住的限制。如果申請人是在2011年11月1日前獲得州政府擔保的（包括在此日期前面試的）,都不會受到此次新政策的影響。如果在此日期前獲得其他州的轉州同意信的，也不受此政策的影響。

即將執(zhí)行的申請條件比現(xiàn)行條件門檻提高了。現(xiàn)行的163簽證類別（州政府擔保）申請條件是申請人擁有個人和生意凈資產達到50萬澳元，在申請遞交之前的四年中有兩年內在企業(yè)中擁有51%以上股份并且該企業(yè)的年度營業(yè)額達到30萬~40萬澳元；或擁有30%~50%股份并且該企業(yè)的年度營業(yè)額達到40萬澳元以上；或該企業(yè)為上市公司，且擁有不低于10%的股份。而164簽證類別（州政府擔保）申請條件則是申請人擁有個人和生意凈資產達到25萬澳元，在申請遞交之前的四年中至少擁有兩年高級企業(yè)管理經驗，且該企業(yè)營業(yè)額在1000萬澳元以上。

技工留澳時間：延長

另據報道，澳大利亞聯(lián)邦政府宣布將技術工人可以留在澳大利亞的時間延長至6年，并將根據457簽證系統(tǒng)的修訂，快速處理一些企業(yè)的申請。移民部長鮑文11月3日稱，他正在制訂一份新的鑒定計劃，定于11月7日開始實施。

如果企業(yè)在過去三年內一直是457簽證的積極保證人、在過去12個月內照顧過至少30名海外工人，而且可以保證本地勞工至少有75%為澳大利亞人，那么就可以通過鑒定。通過鑒定的企業(yè)就可引入技術工人，讓他們在澳大利亞停留6年，而非3年，而且他們以后所有的簽證申請都將獲得優(yōu)先處理。

457簽證是澳大利亞政府為澳大利亞企業(yè)從海外引進各類專業(yè)人士或者技術工人而設立的一種工作簽證?？赊k理457簽證的工種有400多個，其中包括各類經理、專業(yè)人員、技工等，

這個簽證的審理時間在不斷縮短，平均審理時間比2006年~2007年縮短了30%,從31天縮短至22天。最新的目標是審理時間縮短至10天內。對申請人語言一般要求是雅思平均5分。

美投資移民依舊受青睞

雖出現(xiàn)個別失敗個案 但成功是主流

美投資移民依舊受青睞

據記者調查得知，美國投資移民熱潮似乎并沒有因為近期出現(xiàn)的幾起EB-5問題事件而有所減退。隨著今年眾多美國投資移民的真實還款案例的誕生，投資 者對于美國投資移民項目的信任感進一步增強。如今，越來越多的移民公司將工作的重心逐漸轉移到美國項目上去，其中不乏一些以前主打加拿大、澳大利亞等國業(yè) 務的移民公司。"我們之前主要是做加拿大移民項目的，但現(xiàn)在公司80%的業(yè)務都是做美國EB-5的。"一家移民公司的市場部主管Vigny告訴記者。

"如今我全家都獲得了綠卡，我的小孩如愿以償考上了哥倫比亞大學， 我在投資項目中還獲得了穩(wěn)定的回報。"已經拿到美國綠卡的某私營企業(yè)董事長黃先生在接受記者采訪時感到很開心，他今年3月找到聯(lián)鴻海外移民公司辦理美國投 資移民，當時兒子再過兩天就滿21歲了，這意味著他很可能趕不上這趟"末班車",但沒想到受理這一案子的移民顧問僅花2天時間就把文件做好并呈送美國移民 局，沒有需要補交任何文件便順利通過了。

按照美國移民法，如果再遲兩天遞交申請材料到美國移民局，黃先生的兒子就不能申請美國綠卡了，這樣對他來說就失去辦美國投資移民的重大意義了。因此黃先生對于中介機構辦理美國投資移民的高效率感到相當滿意。

又有EB-5出事！開發(fā)商涉嫌詐騙被逮捕

加州一區(qū)域中心被取消資格

繼美國的Mamtek政府債券EB-5項目被爆出事后，最近，美國移民局又解除了加利福尼亞州埃爾蒙特市的區(qū)域中心資格。

據報道，這個區(qū)域中心的建立是旨在籌集資金來改造該城市交通中轉站的混合使用設施。但美國移民局稱這一區(qū)域中心"已經不能像它在一開始所保證的那樣 去創(chuàng)造就業(yè)或刺激當?shù)亟洕陌l(fā)展".記者從聯(lián)鴻海外移民公司獲悉，這一項目的投資人中目前已有人獲得了有條件綠卡，但他們已經不可能再通過該項目去申請獲 得美國永久綠卡了。如果這些投資人當初對于項目情況做一些嚴格的調查，就不太可能會被卷入埃爾蒙特市區(qū)域中心自2009年以來所產生的法律糾紛中。

事件回放：開發(fā)商連出問題

埃爾蒙特市原先聘用了Transit Village LLC開發(fā)商改造公交車站周邊65英畝的區(qū)域，并將其升級改造為號稱價值10億美元的混合使用設施。埃爾蒙特市在獲得美國移民局的批準信之后就想通過 EB-5投資者簽證計劃項目來籌集資金。這個項目從2008年開始的經濟藍圖已經概述了這個城市具體規(guī)劃。但2009年，Transit Village 開發(fā)商的兩名公司高管就已涉嫌詐騙和貪污被逮捕。該案件現(xiàn)在還沒提起控告，但是美國聯(lián)邦調查局已經針對這個案件開始調查這兩人。

盡管該開發(fā)商現(xiàn)在正被一系列事件弄得焦頭爛額，包括逮捕事件、申請破產法律保護程序、耗資數(shù)百萬美元的訴訟，以及聯(lián)邦調查局的調查，可是最近埃爾蒙特市區(qū)域中心還在繼續(xù)向中國和韓國的投資者推廣他們的項目。

經驗教訓：仔細考察現(xiàn)端倪

如果埃爾蒙特市區(qū)域中心的投資者對他們所投資的項目做了一些仔細的調查，或許他們就會選擇其他的備選投資方案。其實，從埃爾蒙特市區(qū)域中心項目的一些事件，已能發(fā)現(xiàn)其潛藏著很多危機要素--

開發(fā)商被控違法并且當時就已經有人被逮捕；開發(fā)商已經申請破產；美國住房和城市發(fā)展部（HUD）現(xiàn)正調查有關HUD的資金可能已經被濫用的問題；這 個項目的開發(fā)商自己本身沒有在美國本土開發(fā)過任何房地產項目，并且他在亞洲以外的市場，房地產開發(fā)經驗是完全為零。此外，該開發(fā)商還控告市政府違反合同， 并起訴要求賠償1800萬美元的損失。

埃爾蒙特市政府選擇了另外的開發(fā)商并且項目的比例也有了顯著的減小，這也直接影響到項目所使用原材料也會有大幅度的縮減，但開發(fā)商還對海外的投資人 謊稱一直還使用該區(qū)域中心的名字，而真正的事實是市政府早已更換了另外的開發(fā)商。開發(fā)商在被市政府解雇的情況下還一直使用該城市的標志來做市場營銷計劃， 這大概也是為了試圖增添更多的"合法性"。