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　　中新網(wǎng)5月4日電 據(jù)法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》英國(guó)版報(bào)道，2012年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，據(jù)抵押貸款機(jī)構(gòu)Nationwide公布的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份英國(guó)房?jī)r(jià)比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來最大跌幅，然而就在房市整體不景氣的大環(huán)境下，英國(guó)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然居高不下。

　　英國(guó)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站“黃金地段”提供的最新數(shù)據(jù)，英格蘭排名靠前的小學(xué)附近住宅房平均價(jià)格為309732英鎊，比同區(qū)其它位置的房?jī)r(jià)高出42%。最近，英國(guó)外來移民(微博)家長(zhǎng)(微博)們似乎也擠入爭(zhēng)搶英國(guó)學(xué)區(qū)房的行列，英國(guó)《星期日泰晤士報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國(guó)買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高 月租逾千鎊

　　“黃金地段”網(wǎng)站的最新分析數(shù)據(jù)表明，英格蘭地區(qū)的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈現(xiàn)出明顯的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相比其它地段同類住房?jī)r(jià)格高出43.8%到48%，比去年同期學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)1%。對(duì)于4年間總體房?jī)r(jià)下跌20%的英國(guó)房市來說，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的屹立不倒實(shí)屬不易。

　　在倫敦，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也有所上升。記者從倫敦多家房產(chǎn)中介了解到，倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及東六區(qū)的Hornchurch，因環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前的學(xué)校多，受到置業(yè)者青睞，不光房?jī)r(jià)居高不下，租房?jī)r(jià)格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。

　　拿華人偏好的、位于西南六區(qū)的Kingston-Upon-Thames來說，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)就有明顯偏高的走勢(shì)。天際(英國(guó))投資置業(yè)顧問有限公司英國(guó)區(qū)總監(jiān)張思琪提供的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)學(xué)區(qū)房三室的房子大概55萬鎊到70萬鎊左右，比同區(qū)其它住房高出約7.4%。

　　根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove.co.uk的數(shù)據(jù)，在Kingston Upon Thames區(qū)域排名靠前的小學(xué)附近，兩房住宅的月租金平均為1300鎊到1600鎊；而位置相對(duì)偏僻些的兩房住宅僅為850到1100鎊。這與記者近日實(shí)地走訪結(jié)果也基本一致，該區(qū)域的一套只配備基本廚房電器的普通一居室，月租金至少要950鎊。

　　成績(jī)?cè)胶梅績(jī)r(jià)越高 華人家長(zhǎng)租房陪讀

　　英國(guó)大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide曾對(duì)比各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房?jī)r(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)成績(jī)考試分?jǐn)?shù)每增高10分，周圍住房的售價(jià)就會(huì)增高3.3%，即5860英鎊。同樣的房子在考分最好的學(xué)校招生區(qū)和考分最差的招生區(qū)售價(jià)能相差11%。

　　倫敦本地人Linda女士為了能讓女兒在位于東北部Essex的Nelmes Primary School讀書，不惜將家搬至學(xué)校對(duì)面，租了一個(gè)一居室，做起全職陪讀媽媽。“附近除了小學(xué)還有很好的中學(xué)，但是房?jī)r(jià)太高，無法承受。我家人和丈夫又都在別的區(qū)，所以我自己帶著孩子搬過來租住。周末或者學(xué)校放假時(shí)我們會(huì)回去。”Linda介紹，附近的鄰居，許多都跟她的情況類似。

　　“這種情況在英國(guó)很普遍，”當(dāng)?shù)刈畲蠓课葜薪锽eresfords集團(tuán)的顧問里維斯分析，“Linda女士所在的住宅區(qū)，有兩所全倫敦排名數(shù)一數(shù)二的公立小學(xué)，還有一些中學(xué)和預(yù)科學(xué)校，買房的價(jià)格相對(duì)會(huì)高出5%，而一室或者兩室房屋的租房?jī)r(jià)格為每月900到1300鎊；比其它區(qū)域同類房屋的租金高出200至300鎊?！?/p>

　　房?jī)r(jià)隨季節(jié)波動(dòng) 2月、9月最好賣

　　“黃金地段”網(wǎng)站3月份數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段進(jìn)入英國(guó)最頂尖公立小學(xué)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，有的學(xué)校申請(qǐng)人數(shù)與錄取人數(shù)的比例為9：1。部分地區(qū)由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無學(xué)可上”的困境。

　　這與英國(guó)擇優(yōu)直升的入學(xué)機(jī)制非常相關(guān)，也就是說，如果學(xué)生在排名靠前的小學(xué)入讀，那么升至就近著名中學(xué)的機(jī)會(huì)就相對(duì)大很多。因此，英國(guó)很多家長(zhǎng)都秉著長(zhǎng)遠(yuǎn)打算選擇住宅。

　　根據(jù)學(xué)校的開學(xué)時(shí)間，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)有很明顯的季節(jié)性波動(dòng)。一般來說，2月和9月是旺季，買房租房的家長(zhǎng)會(huì)多出20%，同時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)比同年其它時(shí)間相對(duì)較高。

　　“由于9月份是新學(xué)期開始，很多家長(zhǎng)會(huì)提前半年左右選購住宅，以便孩子上學(xué)。而2月份是學(xué)區(qū)房租賃的高潮期，因?yàn)橛?guó)有規(guī)定，必須在學(xué)校附近住滿6個(gè)月以上，才有權(quán)利申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓W(xué)校的入學(xué)資格?！睆埶肩鹘忉尩?。

　　孩子未出生 提前預(yù)約名校

　　《星期日泰晤士報(bào)》近日登載的一篇題為《中國(guó)人盯上了英國(guó)學(xué)區(qū)房》報(bào)道指出，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國(guó)置業(yè)者中，不少華人利用房市低迷的契機(jī)投資房產(chǎn)，其中華人主要為子女讀書買房的比例占60%。早前BBC英倫網(wǎng)也曾報(bào)道，隨著來自中國(guó)的移民人數(shù)不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國(guó)讀書，是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上升的主因之一。

　　為了靠近學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)紛紛早做打算，更多華人家長(zhǎng)更是沿襲“中國(guó)傳統(tǒng)”，在孩子還未出生時(shí)，就已經(jīng)將置業(yè)目標(biāo)選定學(xué)區(qū)房，早早登上學(xué)校等候名單。

　　倫敦華人羅女士才懷孕4個(gè)月，但已為未出生的寶寶報(bào)名加入了心儀學(xué)校的等候名單?！跋肴サ膶W(xué)校每個(gè)月只招收一個(gè)孩子，只能提早報(bào)名了”，羅女士無奈地說。

　　為了獨(dú)生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區(qū)，準(zhǔn)備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。

　　“讓孩子在英國(guó)接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學(xué)校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學(xué)。”上個(gè)月，剛在Elm Road辦完購房手續(xù)的劉女士如釋重負(fù)般向記者解釋道。

　　雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國(guó)的教育機(jī)制還是讓華人學(xué)生就讀好公校的難度增加，一是因?yàn)橛?guó)教育(微博)“School Lottery”的政策(即面對(duì)學(xué)生多、名校少的現(xiàn)狀，英國(guó)四分之一公立學(xué)校為保障資源分配，采取搖號(hào)選學(xué)生的政策)，此外若有姐姐或哥哥在名校就讀可增加就讀幾率的“Sibling”優(yōu)待，也讓不少獨(dú)生子女的家長(zhǎng)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　好學(xué)校并非催高房?jī)r(jià)唯一因素

　　Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)師馬丁•加鮑爾分析說，學(xué)校招生區(qū)的房?jī)r(jià)仍然受到其它因素影響，且對(duì)于關(guān)注房?jī)r(jià)的人來說，其它一些因素影響往往更大。譬如把院子加大10%的話，可以讓房?jī)r(jià)提高4.8%，而修建一個(gè)閣樓，能讓房?jī)r(jià)提高20%。

　　張思琪也表示，倫敦作為英國(guó)的首都，房?jī)r(jià)肯定會(huì)相對(duì)高一些，這是毋庸置疑的。另一方面，海外買家在經(jīng)濟(jì)衰退大環(huán)境下對(duì)英國(guó)學(xué)區(qū)房的置業(yè)投資也是一股不可忽視的力量。此外，學(xué)區(qū)房附近的交通、購物、治安等因素，都會(huì)影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

　　“據(jù)分析，自從2005年7月英國(guó)獲得2012年奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)以來，倫敦奧運(yùn)會(huì)會(huì)場(chǎng)館附近的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了11.9%，其中肯定也包括學(xué)區(qū)房，只不過主要影響因素不是學(xué)校，而是奧運(yùn)?！睆埶肩髋e例說。(余梁意、王珩倫)