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中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)日本新華僑報(bào)網(wǎng)報(bào)道，受“3·11大地震”影響，日本房價(jià)開始有所下降，即使是在寸土寸金的東京，3000萬日元左右也能買下一套不錯(cuò)的公寓來。這就讓許多在日華人躍躍欲試，想結(jié)束租房生活，趁著房價(jià)下跌之際買下一套房子，在日本擁有自己的房子。

最近，在某公司已經(jīng)工作10年的在日華人江新就遇到了這個(gè)問題。他現(xiàn)在租住的公寓，每月房租8萬日元，如果連續(xù)租住20年的話，就真能買下一套公寓。那么，究竟應(yīng)不應(yīng)該買呢？他咨詢了多家房地產(chǎn)公司也拿不定主意。

日本房地產(chǎn)廣告上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣一句話，租房不如買房，有交房租的錢就足以買下房子。然而，事實(shí)情況真是如此嗎？其實(shí)，在日本買房，并不像廣告說的這么簡單。在日華人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況冷靜判斷，切不可一時(shí)沖動(dòng)最后讓自己后悔。

首先，要考慮買房后房貸利息的變動(dòng)問題。為什么說用房租錢就能買下房子，主要還是因?yàn)榉抠J利息設(shè)定的低。如果有人仔細(xì)看過廣告的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣告下面其實(shí)還有一行很容易被忽略的小字，“變動(dòng)利息為0.875%，35年還清”。也就是說，這是按照最低利息計(jì)算的。按照這個(gè)利息計(jì)算，買一套3000萬日元的房子，每月只需交付8萬3千日元，這價(jià)格看上去的確是和房租差不多。但你要知道，這是特惠價(jià)，而且這0.875%的利息還是變動(dòng)利息。今后，利息很有可能會(huì)上升。如果手里沒有余款，還夢想35年都按照這個(gè)利息支付，那這個(gè)算盤打得就有點(diǎn)危險(xiǎn)了。在日華人買房前一定要先考慮清楚，如果利息上升，住房貸款返還額將變成多少，自己有沒有能力支付，這是最重要的。

其次，買房和租房不同，買下后還要考慮房子的保值增值。公寓的價(jià)格，隨著使用年數(shù)增長而下降。所以在買房的時(shí)候，不能光想著新、大等表面問題，還要考慮房子的保值，要考慮到將來可能出現(xiàn)的房價(jià)變動(dòng)。舉個(gè)例子，如果用35年貸款形式購買了一套價(jià)值3000萬日元的公寓，但是住了5年后又打算把它轉(zhuǎn)賣。那么，向外賣的價(jià)格如果低于2500萬元的話，就會(huì)有損失。考慮到這個(gè)因素，在買房的時(shí)候，一定要買那些容易出手的房子。