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20萬美元美國拍地移民 洋地主靠譜嗎(組圖)

內(nèi)容來源:海龍國際搬家公司 更新時間:2012-6-6

葉子的網(wǎng)上買房流程圖演示
葉子的網(wǎng)上買房流程圖演示

廣州日報報道 近日,一名上海白領(lǐng)用55秒鐘,出價8800美元,在網(wǎng)上競得了1000平方米美國土地永久持有權(quán)。除去還需繳納的4878美元稅費,折合成人民幣計算,這次成交地價只有每平方米57.2元。在國內(nèi),這個價格甚至不足以買一份肯德基全家桶。

賣方表示,這名白領(lǐng)最快將在8月初拿到受美國法律保護的地契,并向其他一次性投資超20萬美元的中國投資者提供全家移民申請資格。

近來,美國房源在中國的房展會上頻頻展出,也有中國買家遠赴異國購房。但網(wǎng)上異國拍地是否果真如此美好?這起拍地是噱頭還是投資新形式?

“Let's go,去美國做地主!”7月5日,31歲的上海白領(lǐng)葉子出于好奇,點開了一條廣告。她未曾預(yù)料到,這會讓她在美國邁阿密買了塊地。

網(wǎng)上競拍

55秒出價搖號抽簽

“1美元競拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動所言,這塊土地起拍價1美元,封頂價8800美元。葉子在心里盤算幾分鐘后,走完了所有流程:填寫個人資料,通過支付寶繳納1000元保證金,進入競拍界面。

在競拍頁面的那一頭,一樣等待著的,還有競標發(fā)起者——搜房網(wǎng)國際董事總經(jīng)理莊諾。

對他來說,這次競拍純屬無心。6月初,美國佛羅里達州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾,請他幫忙物色中國開發(fā)商,前往美國開發(fā)一批約60萬平方米土地。

6月16日,競拍活動掛上了網(wǎng),迅速引來圍觀。截至7月5日競價當天,距離競拍還有4個多小時,已經(jīng)有1200多名買家注冊參與。

“55秒急速封頂!”5日下午4時過后,莊諾在微博上不斷刷新最新競拍實況。直到競拍結(jié)束,共有71名買家以封頂價競標。按照先前的規(guī)定,他們將在7月12日下午2時整,以搖號的形式抽簽競得土地。

葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這么好運氣”。

交易過程

最快8月初拿到地契

7月12日,葉子接到電話時正在上班,她幾乎不相信自己成了“中國網(wǎng)上競拍美國土地第一人”。

“現(xiàn)在有人愿意加價5000美元要你轉(zhuǎn)讓,愿意嗎?”葉子連忙拒絕了這個提議,此刻她并未從幸運感中舒緩過來,她說要和家人商量,畢竟這等同中大獎。

當同齡的年輕人都覺得這是大好事時,葉子家里的長輩卻顧慮重重:這事靠譜嗎?遠在美國,看不到摸不著;美國人為什么不買讓中國人得便宜?

事實上,莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后,他就讓公司團隊詳細查詢美國公司及出售地塊的資料。

據(jù)了解,USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣,有幾十名員工。此前,在美國已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地,是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。

莊諾還專門要求其美國代理律師發(fā)回律師函,確認這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證,佛羅里達州李縣的最高行政長官Frank Mann,通過視頻錄像,歡迎中國買家投資格林布爾。

在付款流程上,雙方也進行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方,等中國買家辦妥所有手續(xù),確認法律上擁有土地的合法性后,才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司?!鼻f諾說,雙方甚至已談好,萬一有糾紛,選擇在香港打官司。

第三方監(jiān)管賬戶的存在,讓葉子放下了大半個心,在委托美國的親戚朋友了解了后,她成功說服了長輩,“后來他們也比較認可我的選擇,覺得值得投資?!?/p>

18日上午,葉子通過銀行電匯,將購地款及4878美元稅費(土地交易手續(xù)費、行政費、律師費、交易工本費、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費等共10項)一應(yīng)款項打入指定賬戶。19日上午,在搜房網(wǎng)上??偛?,葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協(xié)議,并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知,差不多15個工作日后,他們將拿到美國法律承認的地契,成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。

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