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　　此外，在國內(nèi)，購置房產(chǎn)屬于一次性投入，以后定期繳納物業(yè)管理費(fèi)即可。但是在海外，房子絕對(duì)屬于“消費(fèi)品”。購房者需要隨時(shí)注意房子的使用維護(hù)情況，稍不留心，可能就會(huì)為此支付一大筆在國人看來“莫名其妙”的錢。

　　法國為了控制房價(jià)，會(huì)向購房者征收重稅，住房稅和空房稅是其中的兩種，另外小到電視稅，大到維修費(fèi)都是需要準(zhǔn)備的。以巴黎附近馬賽一處60平方米兩居室為例，中等偏低收入的居住者每年仍需要支付600歐元左右的住房稅和電視稅。

　　美國政府在將土地出售給購房者以后，隨著房產(chǎn)價(jià)格的改變，每年征收的土地稅、服務(wù)費(fèi)也會(huì)隨之改變。如一棟總價(jià)為30萬美元的獨(dú)立別墅升值到50萬美元之后，土地稅也會(huì)由3000多美元增加到5000多美元。

　　另外，海外置業(yè)的管理成本非常高，在加拿大購置房產(chǎn)以后，如果疏于維護(hù)，你會(huì)收到高達(dá)上千加幣的罰款。而澳洲墨爾本政府要求，自家門前的垃圾或者積雪如果不能及時(shí)清理，市政部門會(huì)代為清理，需要戶主繳納不菲的費(fèi)用。

　　一位在加拿大生活5年的移民者就曾經(jīng)公開抱怨，“我家后院幾個(gè)月沒除草，還被管理部門罰款，可那是我家的后院啊，我想怎樣就怎樣?！?/p>

　　事實(shí)上，在歐美國家購房，政府會(huì)要求你在購房之后，為這棟房子負(fù)責(zé)到底，你需要為這棟房子購買保險(xiǎn)、維護(hù)清理、保證有人居住、負(fù)責(zé)房子周圍的美好環(huán)境。疏忽任意一項(xiàng)，都可能會(huì)掏空你的荷包，支付幾百到幾千歐元不等的人工費(fèi)和罰款。

　　買房不如租房劃算，省下錢來做投資

　　弄清楚國外的購房政策、稅費(fèi)情況以后，新移民來到國外，針對(duì)自住和投資，買房和租房哪個(gè)劃算?哪個(gè)需要為房子支付更多的錢?來看看這筆賬怎么算。

　　以加拿大為例，聯(lián)排別墅和公寓需要每月交納管理費(fèi)，200至500加幣之間，此外，政府管理部門在房屋外部裝修的時(shí)候，會(huì)向房主收1萬到4萬加幣的裝修費(fèi)，相對(duì)來說，獨(dú)別墅的限制會(huì)少一些。

　　對(duì)此有人會(huì)有疑問，買房是投資，25年之后，房子可能翻倍升值，但是，貸款25年，利息可能就要三十幾萬元，隨著房子的升值，房產(chǎn)稅也要近20萬元，維修費(fèi)用20萬元左右，算下來未必劃算。其實(shí)，海外投資購房如果將回報(bào)都?jí)涸谖磥矸慨a(chǎn)的增值上，并不是明智的選擇，仔細(xì)算筆賬會(huì)發(fā)現(xiàn)，購房時(shí)給房地產(chǎn)商的傭金、銀行貸款利率、律師費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓稅和房屋維護(hù)管理費(fèi)等幾乎同上漲部分持平。

　　同時(shí)，還需注意如果在購房還貸過程中，中途將房子轉(zhuǎn)賣出去，中斷按揭，還需給銀行繳納罰款，同時(shí)離按揭結(jié)束日越近，罰款額就越多。有一個(gè)真實(shí)的案例，伊朗一位移民移居加拿大，在溫哥華購買了一間公寓，在銀行貸款40多萬元。在隨后幾年中，財(cái)務(wù)上出現(xiàn)問題，不得不把房子賣掉，在同一年的4月份，中斷按揭，需要繳納1.3萬元罰款，7月份中斷按揭，則需繳納1.7萬元罰款，而到了同年11月，則需要繳納3.38萬元的罰款。事實(shí)上，隨著貸款利率的降低，每年加拿大銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)“銀行服務(wù)及投訴申訴專員辦事處”，會(huì)受理50%左右和罰款相關(guān)的問題。

　　但是資深專家張麗也告訴記者，在加拿大買房投資，有一個(gè)未還貸期，在此時(shí)期將房子賣出去是最劃算的。例如，在2012年3月購買一套期房公寓，交房時(shí)間在2015年3月，此時(shí)，只需繳納購房首付款，在收房前辦理貸款即可。在2015年3月收房以及辦理銀行貸款之前，如果公寓升值，將公寓出售是最劃算的。

　　在美國也會(huì)有同樣的情況發(fā)生，曼哈頓一間中高檔公寓的售價(jià)在100萬美元左右，每年需要為此間公寓繳納3萬美元的地產(chǎn)稅，還有將近1000美元的管理費(fèi)和水電費(fèi)，而租同樣規(guī)格和配置的公寓，每年的租金也不到4萬美元。曼哈頓甚至9成以上的人一輩子都在租房子住。