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政策收緊澳洲留學(xué)仍受關(guān)注

　　澳洲房產(chǎn)升值穩(wěn)定回報(bào)率高

　　澳洲置業(yè)免費(fèi)留學(xué)輕松實(shí)現(xiàn)

　　即使在近3年來(lái)澳洲移民政策逐年收緊，貨幣持續(xù)走高影響之下，2011年度赴澳留學(xué)生人數(shù)也比2010年同期增長(zhǎng)了2.65%，優(yōu)質(zhì)的教育資源和相對(duì)優(yōu)越的移民條件，是澳洲始終受人關(guān)注的真正原因。

　　最近，越來(lái)越多的留學(xué)家庭開(kāi)始選擇在澳洲直接置業(yè)，一可以解決孩子的住宿問(wèn)題，二可以獲得不菲的收益，而且隨著房產(chǎn)的增值孩子的留學(xué)費(fèi)都可能賺回來(lái)。

　　這不是奇跡，而是事實(shí)。來(lái)自澳洲怡利地產(chǎn)專業(yè)提供的資料顯示，目前中國(guó)大陸地區(qū)很多留學(xué)家庭開(kāi)始選擇在澳洲置業(yè)，一是因?yàn)樗麄冇X(jué)得澳洲的房產(chǎn)性價(jià)比比內(nèi)地高，二是因?yàn)榭梢詽M足孩子的留學(xué)住宿需求。

　　案例1

　　2008年，黃先生的女兒赴澳留學(xué)，其四年的學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)共12.8萬(wàn)澳元。黃先生選擇在女兒留學(xué)的同時(shí)在澳洲墨爾本市中心購(gòu)置了一套兩房一廳的公寓，買(mǎi)入價(jià)為42萬(wàn)澳元。

　　女兒留學(xué)期間只占用了一間房，余下的房間用來(lái)出租，4年下來(lái)租金收入達(dá)8.4萬(wàn)。2012年，黃先生的房產(chǎn)已增值到62萬(wàn)澳元。4年間黃先生房產(chǎn)增值了20萬(wàn)澳元，加上租金收益，黃先生收益超過(guò)28萬(wàn)澳元，不僅留學(xué)的費(fèi)用早就收回，而且還有超過(guò)15萬(wàn)澳元的投資收益。

　　案例2

　　2001年初，在深圳經(jīng)商的龔先生為女兒辦理了澳洲留學(xué)。在女兒出行前，龔先生經(jīng)過(guò)分析后認(rèn)為，澳洲的房屋價(jià)格和匯率都將向上攀升，投資澳洲的房產(chǎn)一定可以賺錢(qián)，而且還可以解決女兒的住宿問(wèn)題。

　　通過(guò)澳洲朋友的幫助，龔先生在女兒就讀大學(xué)的附近買(mǎi)了一套三臥室的住宅，當(dāng)時(shí)的買(mǎi)價(jià)為26萬(wàn)澳元，按當(dāng)時(shí)澳元兌人民幣1：4.1的匯率折合人民幣為106.6萬(wàn)元。龔先生的女兒到澳洲后，自己住一間臥室，把另外兩間臥室分租給同學(xué)，每月有800澳元的租金收入，足夠每月的生活開(kāi)銷。

　　2004年8月，龔先生的女兒大學(xué)畢業(yè)回國(guó)，臨走前以33.5萬(wàn)澳元的價(jià)格將該房屋賣(mài)掉，按照當(dāng)時(shí)1：5.85的匯率計(jì)算，約折合人民幣196萬(wàn)元。

　　□專家分析

　　澳洲置業(yè)可抵留學(xué)費(fèi)用

　　移民專家閆飛先生：在分析上述經(jīng)典案例時(shí)指出，比起國(guó)內(nèi)天價(jià)的房產(chǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)，澳大利亞的房?jī)r(jià)是比較低廉的。以澳大利亞房?jī)r(jià)最貴的首都墨爾本為例，其市中心最新的套三公寓房房?jī)r(jià)在40萬(wàn)至50萬(wàn)澳元之間，即使是帶網(wǎng)球場(chǎng)游泳池的別墅，起價(jià)也不過(guò)100萬(wàn)澳元。這個(gè)價(jià)格，在北京只能買(mǎi)到五環(huán)以外的住房。

　　“最關(guān)鍵的是，澳洲房產(chǎn)升值穩(wěn)定、回報(bào)率高、產(chǎn)權(quán)終身所有，完全可滿足投資、旅游、自住、留學(xué)等多種用途。澳洲政府官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在最近十年里，澳洲房產(chǎn)投資位列澳洲最賺錢(qián)的投資方式第二位，僅次于黃金投資。澳洲一流的教育體系和平等的移民政策每年吸引著十幾萬(wàn)來(lái)自世界各地的學(xué)生和移民，這無(wú)疑是澳洲房產(chǎn)和租房市場(chǎng)長(zhǎng)久看好的外在添加劑，也是澳洲房產(chǎn)逐年穩(wěn)步上升的根本原因。澳洲房產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)近百年來(lái)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，澳洲房產(chǎn)價(jià)值平均每7年翻一番?！?/P>

　　有出國(guó)留學(xué)移民專家指出，為赴澳留學(xué)的孩子購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，既可自住以擁有舒適的居住環(huán)境，又可將多余的房間租給同學(xué)以掙取日常生活費(fèi)用。等將來(lái)孩子畢業(yè)，如打算移民，擁有澳洲房產(chǎn)會(huì)給移民官留下良好的印象，有助于順利移民;如打算回國(guó)，出售澳洲房產(chǎn)，其增值收益足可抵消留學(xué)期間的費(fèi)用，輕松實(shí)現(xiàn)澳洲置業(yè)、免費(fèi)留學(xué)。