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中新網(wǎng)5月4日電據(jù)法國《歐洲時報》英國版報道，2012年英國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，據(jù)抵押貸款機構Nationwide公布的統(tǒng)計顯示，3月份英國房價比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來最大跌幅，然而就在房市整體不景氣的大環(huán)境下，英國學區(qū)房價格依然居高不下。
英國專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站“黃金地段”提供的最新數(shù)據(jù)，英格蘭排名靠前的小學附近住宅房平均價格為309732英鎊，比同區(qū)其它位置的房價高出42%。最近，英國外來移民(微博)家長(微博)們似乎也擠入爭搶英國學區(qū)房的行列，英國《星期日泰晤士報》近日報道，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。
學區(qū)房價高月租逾千鎊
“黃金地段”網(wǎng)站的最新分析數(shù)據(jù)表明，英格蘭地區(qū)的EastMidlands，YorkshireandHumberside以及WestMidlands呈現(xiàn)出明顯的學區(qū)房價格優(yōu)勢，其學區(qū)房價格相比其它地段同類住房價格高出43.8%到48%，比去年同期學區(qū)房價增長1%。對于4年間總體房價下跌20%的英國房市來說，學區(qū)房價的屹立不倒實屬不易。
在倫敦，學區(qū)房價也有所上升。記者從倫敦多家房產(chǎn)中介了解到，倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的GoldersGreen到BrentCross以及東六區(qū)的Hornchurch，因環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前的學校多，受到置業(yè)者青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。
拿華人偏好的、位于西南六區(qū)的Kingston-Upon-Thames來說，學區(qū)房價就有明顯偏高的走勢。天際(英國)投資置業(yè)顧問有限公司英國區(qū)總監(jiān)張思琪提供的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)學區(qū)房三室的房子大概55萬鎊到70萬鎊左右，比同區(qū)其它住房高出約7.4%。
根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove.co.uk的數(shù)據(jù)，在KingstonUponThames區(qū)域排名靠前的小學附近，兩房住宅的月租金平均為1300鎊到1600鎊；而位置相對偏僻些的兩房住宅僅為850到1100鎊。這與記者近日實地走訪結(jié)果也基本一致，該區(qū)域的一套只配備基本廚房電器的普通一居室，月租金至少要950鎊。
成績越好房價越高華人家長租房陪讀
英國大型房屋按揭貸款機構Nationwide曾對比各地公立小學的平均考分和周邊房價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，學校的標準成績考試分數(shù)每增高10分，周圍住房的售價就會增高3.3%，即5860英鎊。同樣的房子在考分最好的學校招生區(qū)和考分最差的招生區(qū)售價能相差11%。
倫敦本地人Linda女士為了能讓女兒在位于東北部Essex的NelmesPrimarySchool讀書，不惜將家搬至學校對面，租了一個一居室，做起全職陪讀媽媽?！案浇诵W還有很好的中學，但是房價太高，無法承受。我家人和丈夫又都在別的區(qū)，所以我自己帶著孩子搬過來租住。周末或者學校放假時我們會回去?！盠inda介紹，附近的鄰居，許多都跟她的情況類似。
“這種情況在英國很普遍，”當?shù)刈畲蠓课葜薪锽eresfords集團的顧問里維斯分析，“Linda女士所在的住宅區(qū)，有兩所全倫敦排名數(shù)一數(shù)二的公立小學，還有一些中學和預科學校，買房的價格相對會高出5%，而一室或者兩室房屋的租房價格為每月900到1300鎊；比其它區(qū)域同類房屋的租金高出200至300鎊?！?
