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廣州日報報道 申請美國投資移民的門檻只需人民幣330萬元 EB-5熱潮來襲更需注重風險防范

本報特派記者赴美·考察投資移民現(xiàn)狀 系列報道之三

投資門檻有多高？

在全球經(jīng)濟波動的影響下，各主要移民國家和地區(qū)紛紛調(diào)整移民政策，先是澳大利亞和加拿大，接著是新加坡、中國香港地區(qū)，資金要求漲聲一片，但美國卻宣布將現(xiàn)行“區(qū)域中心EB-5”移民政策延期三年至2012年，加上人民幣對美元不斷升值，現(xiàn)在投資移民美國只需人民幣330多萬元，近期更有消息透露，美國移民局擬將部分符合條件的EB-5項目的移民審批時間由半年縮短為15天。業(yè)內(nèi)人士表示，美國投資移民的“黃金時代”已經(jīng)來臨，目前，在國內(nèi)有超過130個EB-5項目在進行推廣以吸納中國的投資者。

在這次赴美采訪中，記者親臨了“CP長者屋”等投資移民項目的現(xiàn)場，并接觸到項目的運作團隊，以投資者的角度對EB-5項目進行了考察，希望以探訪到的第一手資料幫助投資者作出精明的判斷，也讓投資者在選擇EB-5項目時有更多經(jīng)驗可以借鑒。

不是千萬富翁最好不要硬上

記者隨手翻開美國的華文報紙，在夾縫邊欄上就能發(fā)現(xiàn)三五個EB-5項目的廣告，有只需三個投資者的7-11連鎖店項目、有酒店項目、有房產(chǎn)項目。在鋪天蓋地的宣傳中，50萬美元格外刺激人的眼球，是不是只要能拿出300多萬元人民幣就可以投資移民美國呢？

工薪階層是否適合申請？

作為一名成功的醫(yī)生，除了收入不錯，韓先生在房產(chǎn)投資方面也頗有斬獲，若將房產(chǎn)變現(xiàn)也有四五百萬元的資產(chǎn)，他還想進行投資，但卻覺得時機不算好，而正在讀初中的孩子則有將來留學(微博)美國的計劃，因此，韓先生將目光投向了美國EB-5投資移民項目。據(jù)說EB-5美國投資移民方案可以說是全世界最具彈性的移民方案之一，只要投資50萬美元，就可以獲得永久居留權，它對投資人的年齡、商業(yè)背景、經(jīng)歷或語言能力均不設限，而且永久居民也不需要持續(xù)性地實際居住在美國境內(nèi)。獲得了綠卡后孩子能更容易申請到好的大學，這讓韓先生很心動，他很想知道，像他這樣身家不算特別豐厚的工薪階層是否適合投資移民？

押房套現(xiàn)出國須考慮生計

對此，景鴻移民廣州公司總經(jīng)理黎慕貞表示，目前他們的客戶大多是身家千萬元以上的富豪，身家僅僅達到投資門檻三四百萬元的投資者還比較少，畢竟移民之后仍要考慮生計問題，資金不充足還要在異國他鄉(xiāng)重新開始拼搏也并不是件容易的事情。而亞太集團董事主席助理劉小姐則告訴記者，這幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高歌猛進，房產(chǎn)升值幅度很大，也有不少人通過不動產(chǎn)套現(xiàn)的方式實現(xiàn)移民計劃。

1973年出生的朱先生，目前在深圳某醫(yī)院任職主任醫(yī)師，有存款約80萬元，朱先生于2003年購買兩套住房，購買價約為人民幣200萬元，2010年3月他將該兩套房產(chǎn)抵押借款人民幣360多萬元作為他EB-5投資移民的資金。提交移民申請后，2010年4月就收到受理函， 2010年9月收到核準信，2011年6月8 日面簽獲得移民簽證。

申請EB-5費用預算

移民中介服務費：8萬元人民幣

美國律師費：1萬美元

移民局申請費用：1500美元

資料費：1.5萬元人民幣

美國簽證中心簽證費：794美元

投資款：50萬美元

項目發(fā)行費(項目運作及監(jiān)管費用)：3萬~8萬美元

總計：約350萬元人民幣

美國生活成本冰火兩重天

理論上說，只要能拿出300多萬元人民幣就可以選擇申請投資移民美國，但綜合記者在美國10多天的采訪感受，美國的生活也有冰火兩重天的感覺。

吃很便宜 租房醫(yī)療都很貴

在衣食行方面，美國的物價水平顯然比我們更低，普通工薪階層能拿到三四千美元的月薪，記者在超市見到，一大瓶的牛奶只需1美元左右；在我們這里賣五六百元的名牌服飾；那邊不過十幾美元；汽油價格也比我們便宜，同樣拿三四千元月薪，美國人的購買力顯然大大高過中國人。

但涉及人工成本的就非常貴，尤其是住房、醫(yī)療等消費在美國負擔不小。在紐約做導游的小吳，六年前隨父母從上海移民到美國，現(xiàn)在月入3000多美元，他告訴記者，每月吃飯等基本生活費不過兩三百美元，但租房卻要花費他一半的收入，不過由于貸款成數(shù)多，存幾年錢還是有望實現(xiàn)買房夢的。在美國看病貴也是全世界都知道的，隨便看個感冒可能就要數(shù)千美元。曾有一位中國老太太隨旅行團到美國，因嚴重感冒住院，兩三天就花費8000美元，最后只能偷偷潛逃出醫(yī)院“走單”。當然以后她再也不能踏上美國國土了，否則就要承受極高的滯納金。

為子女讀書申請移民的最多

據(jù)景鴻移民首席業(yè)務總監(jiān)王小姐透露，投資移民美國的大致分為四類人：第一類最多，是為子女留學考慮，移民后子女獲得入讀美國名牌大學的機會會大得多；第二類是原計劃移民加拿大等國，但因投資門檻提高而轉(zhuǎn)移目標的；第三類是旨在獲得美國身份的群體；第四類是為了與在美國的親屬團聚的。

稱有政府擔?；径际呛鲇?/strong>