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芝加哥，待售的房屋。目前美國(guó)住房市場(chǎng)低迷成為拖累經(jīng)濟(jì)的重要因素。

都市快報(bào)報(bào)道 如果花50萬美元（約合317萬元人民幣）在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，就能獲得3年期的美國(guó)居留簽證，這算不算一筆超級(jí)劃算的買賣？

10月中旬，美國(guó)紐約州民主黨參議員查爾斯·舒默和猶他州的共和黨參議員邁克·李提出一項(xiàng)聯(lián)合提案，建議向那些花50萬美元在美國(guó)買房的外國(guó)人發(fā)放居留簽證，以刺激美國(guó)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，促使美國(guó)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)步伐。

之前就有人說，美國(guó)最近打算對(duì)中國(guó)放寬簽證政策，是為了搶錢和搶人。但美國(guó)移民服務(wù)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年申請(qǐng)投資移民EB-5簽證的人當(dāng)中，中國(guó)人就占了3/4.

事實(shí)上，當(dāng)有錢人越來越多時(shí)，流向海外的人才與錢財(cái)也越來越多。業(yè)內(nèi)人士透露，近3年來至少有170億元資金流向國(guó)外。

這筆買賣靠譜嗎？

最近的這個(gè)提案名叫"舒默-李"法案。

具體而言，外國(guó)人可以用50萬美元全部購(gòu)買一套自住住宅，或者購(gòu)買一套25萬美元以上的自住住宅、另外再用超過25萬美元投資美國(guó)房產(chǎn)。此后，購(gòu)房者及其配偶和未成年的子女，可以獲得美國(guó)政府頒發(fā)的3年期有效的居留簽證，還可以續(xù)簽。

股神巴菲特已對(duì)這個(gè)提案表示贊同，美國(guó)奧委會(huì)、美國(guó)旅游協(xié)會(huì)、美國(guó)酒店協(xié)會(huì)和美國(guó)商會(huì)也紛紛表示支持。

不過，兩名參議員在提案里也設(shè)置了一些條件。首先，50萬美元必須全部為現(xiàn)金，不可以向銀行貸款或者分期付款。其次，購(gòu)房者每年最少要在美國(guó)居住180 天以上，并完整繳納各類稅費(fèi)。第三，買房者獲得的只是居留簽證，不是工作簽證，不能隨便在美國(guó)工作；第四，買房者并不能享受到美國(guó)一些諸如醫(yī)療補(bǔ)助和社會(huì)保險(xiǎn)之類的福利措施。

這份據(jù)說是面向全世界外國(guó)人的提案，實(shí)際上卻被認(rèn)為主要是針對(duì)中國(guó)人。

美國(guó)為什么突然大方起來？

提交這份議案的舒默參議員，很多中國(guó)人對(duì)他并不陌生。一些媒體干脆稱他為"反華議員",因?yàn)樗麑掖魏椭袊?guó)"作對(duì)".

一直關(guān)注美國(guó)問題的中國(guó)學(xué)者張博說，舒默最為美國(guó)人所熟知的，就是他強(qiáng)烈建議政府對(duì)人民幣匯率施壓，讓人民幣加快升值。

張博提出一個(gè)疑問：一向?qū)χ袊?guó)態(tài)度不佳的議員，突然提案著力吸引中國(guó)人到美國(guó)"定居",難道是在向中國(guó)示好嗎？

答案自然是否定的。

張博說，簡(jiǎn)而言之，美國(guó)人缺錢，希望全世界給他輸血，特別是中國(guó)。目前，次貸危機(jī)的風(fēng)波雖然過去了，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，就業(yè)率還在危險(xiǎn)區(qū)徘徊。"現(xiàn)在國(guó)際上公認(rèn)中國(guó)人最有錢，而且喜歡炫富和投資，美國(guó)人不可能突然大方起來，一切都是國(guó)家利益使然"。

"買房換綠卡"不現(xiàn)實(shí)

記者聯(lián)系了一家國(guó)際投資咨詢公司，了解最近是否有投資客就此咨詢，得到的回答是"有很多".

房產(chǎn)顧問邵世偉舉例，有些人在咨詢時(shí)直接問，是不是50萬美元買房子就給美國(guó)綠卡？他說，"都是炒作的結(jié)果，我們預(yù)計(jì)真正通過的議案跟現(xiàn)在比會(huì)有一定修改".

按照他的說法，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)的評(píng)價(jià)是，這個(gè)購(gòu)房金額太低，可能影響本國(guó)正常需求；其次肯定會(huì)對(duì)購(gòu)房區(qū)域作出規(guī)定，不可能一概而論。

邵世偉說："用最笨的方法想一想，買房就能獲得綠卡的話，那全世界的人不都跑美國(guó)去啦？估計(jì)光是符合這個(gè)條件的北京人就不止100萬了。"所謂的50萬美元獲得3年居留權(quán)這個(gè)政策，其實(shí)就是為了讓中國(guó)人大筆花錢。"買套房子，不讓工作，在那里待著也要花錢，每年還有1%-3%的房產(chǎn)稅。"對(duì)這個(gè)政策有期待的國(guó)人還是應(yīng)該量力而行，購(gòu)房也要因人而異。

事實(shí)上，美國(guó)政府規(guī)定獲得綠卡的程序是比較嚴(yán)格的。

就投資移民而言，外國(guó)人只要在美國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)投資100萬美元，欠發(fā)達(dá)地區(qū)投資50萬美元，并且創(chuàng)造10個(gè)直接或者間接的就業(yè)崗位，就可以獲得綠卡。

邵先生說："這是中國(guó)人辦理移民的主要途徑。錢不是問題，主要是10個(gè)就業(yè)崗位有點(diǎn)限制，要按照美國(guó)統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。"

如果不是投資移民的話，即使在美國(guó)工作了5-6年的熟練技術(shù)專業(yè)人士，也要復(fù)雜的申請(qǐng)手續(xù)，而且排隊(duì)等待的時(shí)間至少也要數(shù)年。所以整體上算下來，持有普通的工作簽證出國(guó)的人到拿到綠卡至少也要有個(gè)8年左右的"拼搏期".

申請(qǐng)投資移民美國(guó)的 七成是中國(guó)人

根據(jù)美國(guó)移民服務(wù)局的最新報(bào)告，2011年共有2969名中國(guó)公民申請(qǐng)了投資移民的EB-5簽證，其中有934人獲批準(zhǔn)。在EB-5簽證總申請(qǐng)人數(shù)中，中國(guó)人占75%.

美國(guó)EB-5投資項(xiàng)目是美國(guó)佛羅里達(dá)EB-5投資區(qū)域中心下屬的一個(gè)項(xiàng)目基金，專門從事房地產(chǎn)的開發(fā)投資及建造，并投資金融、保險(xiǎn)、醫(yī)療、零售、制造及服務(wù)行業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，2011年中國(guó)的申請(qǐng)者和獲批者較過去幾年大幅增長(zhǎng)。2007年只有270位中國(guó)公民申請(qǐng)，161人獲得批準(zhǔn)。

中國(guó)招商銀行和貝恩資訊公司的一份聯(lián)合調(diào)查說，中國(guó)約60%的"高凈值人士"即那些擁有1000萬人民幣以上可投資資產(chǎn)的人士，不是在考慮投資移民，就是已經(jīng)快完成移民手續(xù)了。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)富豪海外投資的目的中，為子女教育的占50%,移民占32%,分散風(fēng)險(xiǎn)占25%,生活需要占22%,更好回報(bào)占18%.

加州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人南?！ち握f，美國(guó)房?jī)r(jià)從2007年加速下跌以來，確實(shí)有很多中國(guó)大陸的買家來咨詢美國(guó)的房產(chǎn)，他們中的很多人并不是為了綠卡或者移民，而是為了下一代考慮。