什么樣的房子最吃香？只要稍稍關(guān)注過樓市的人都會知道，學(xué)區(qū)房在樓市中的“身價”往往居高不下。在上海，無數(shù)家長為了讓孩子入名校而花重金購買學(xué)區(qū)房屢見不鮮，甚至準新人們在購買婚房時，也會將房子“對口哪個學(xué)校”作為重要參考。
不僅是中國，國外也有學(xué)區(qū)房，且近年來華人的蜂擁讓各地學(xué)區(qū)房的價格逆市上升。以英國為例。今年3月，英國房價比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來最大跌幅，然而英國學(xué)區(qū)房價格依然高企。英國專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站“黃金地段”提供的最新數(shù)據(jù)，英格蘭排名靠前的小學(xué)附近住宅房平均價格為309732英鎊，比同區(qū)其它位置的房價高出42%。而根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國買家中，為子女讀書買房的華人占了60%。
英國寶寶沒出世就已進入名校等候名單
《星期日泰晤士報》近日一篇題為《中國人盯上了英國學(xué)區(qū)房》的報道指出，根據(jù)倫敦西區(qū)某房產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)，在70%的外國置業(yè)者中，不少華人利用房市低迷的契機投資房產(chǎn)，其中華人為子女讀書買房的比例占60%。
早前BBC英倫網(wǎng)也曾報道，隨著來自中國的移民人數(shù)不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國讀書成為導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價上升的主因之一。
英國房產(chǎn)整體不景氣學(xué)區(qū)房一枝獨秀漲1%
2012年英國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。英國大型房屋按揭貸款機構(gòu)Nationwide公布的統(tǒng)計顯示，今年3月，英國房價比一年前下跌0.9%，創(chuàng)兩年來最大跌幅，然而英國學(xué)區(qū)房價格依然居高不下。
“黃金地段”網(wǎng)站的最新分析數(shù)據(jù)表明，英格蘭地區(qū)的EastMidlands，YorkshireandHumberside以及WestMidlands呈現(xiàn)出明顯的學(xué)區(qū)房價格優(yōu)勢，其學(xué)區(qū)房價格相比其他地段同類住房價格高出43.8%到48%，比去年同期學(xué)區(qū)房價增長1%。
據(jù)悉，類似于中國，英國公立小學(xué)也實行嚴格的就近入學(xué)制度，每一所學(xué)校的招生地區(qū)都有明確界限。為了讓自己的孩子上一所有名氣的公立學(xué)校，英國家長每年在這些學(xué)校周圍購買房產(chǎn)的花費高達8億英鎊。
倫敦的房價本身就高于英國其他城市，學(xué)區(qū)房價也有所上升。倫敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的GoldersGreen到BrentCross以及東六區(qū)的Hornchurch，因環(huán)境好、犯罪率低、排名靠前的學(xué)校多而受到置業(yè)者青睞，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。
拿華人偏好的、位于西南六區(qū)的Kingston-Upon-Thames來說，學(xué)區(qū)房價就有明顯偏高的走勢。據(jù)天際(英國)投資置業(yè)顧問有限公司提供的數(shù)據(jù)，該區(qū)學(xué)區(qū)房三室的房子大概55萬鎊到70萬鎊左右，比同區(qū)其他住房高出約7.4%。
學(xué)區(qū)房價格季節(jié)性波動家長提前半年開始選購
“黃金地段”網(wǎng)站3月份數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段進入英國最頂尖公立小學(xué)的競爭非常激烈，有的學(xué)校申請人數(shù)與錄取人數(shù)的比例為9：1。部分地區(qū)由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無學(xué)可上”的困境。
這與英國擇優(yōu)直升的入學(xué)機制非常相關(guān)，也就是說，如果學(xué)生在排名靠前的小學(xué)入讀，那么升至就近著名中學(xué)的機會就相對大很多。因此，英國很多家長都秉著長遠打算選擇住宅。
根據(jù)學(xué)校的開學(xué)時間，學(xué)區(qū)房房價有很明顯的季節(jié)性波動。一般來說，2月和9月是旺季，買房租房的家長會多出20%，同時房價也會比同年其他時間相對較高。
“由于9月份是新學(xué)期開始，很多家長會提前半年左右選購住宅，以便孩子上學(xué)。而2月份是學(xué)區(qū)房租賃的高潮期，因為英國有規(guī)定，必須在學(xué)校附近住滿6個月以上，才有權(quán)利申請當(dāng)?shù)毓W(xué)校的入學(xué)資格。”房產(chǎn)人士說。
華人家長善于未雨綢繆獨生子女卻無競爭優(yōu)勢
為了靠近學(xué)區(qū)房，家長紛紛早做打算，更多華人家長更是沿襲“中國傳統(tǒng)”，在孩子還未出生時就已經(jīng)將置業(yè)目標選定學(xué)區(qū)房，以早早登上學(xué)校等候名單。
住在倫敦的華人羅女士才懷孕4個月，卻已為未出生的寶寶報名加入了心儀學(xué)校的等候名單。“想去的學(xué)校每個月只招收一個孩子，只能提早報名了”，羅女士無奈地說。
為了獨生兒子幾年后能在倫敦KingstonUponThames的名校TiffinSchool(男校)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區(qū)，準備9月先讓兒子入讀附近排名較好的CoombeHillJuniorSchool。
“讓孩子在英國接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學(xué)校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學(xué)?！鄙蟼€月，剛在ElmRoad辦完購房手續(xù)的劉女士如釋重負般向記者解釋道。
雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國的教育機制還是讓華人學(xué)生就讀好公校的難度增加。一是因為英國教育“SchoolLottery”的政策(即面對學(xué)生多、名校少的現(xiàn)狀，英國四分之一公立學(xué)校為保障資源分配，采取搖號選學(xué)生的政策)；此外，就讀學(xué)生若有姐姐或哥哥已經(jīng)在名校就讀的話，可增加就讀幾率的“Sibling”優(yōu)待，也讓不少獨生子女的家長失去競爭優(yōu)勢。
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