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網(wǎng)易教育訊 據(jù)上海僑報報道，在最近的房展上，不少海外地產(chǎn)商、代理銷售海外地產(chǎn)的中介機構(gòu)宣稱“買房送移民”，令不少有投資意向的購房者怦然心動。不過記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這種看上去很美的口號實質(zhì)上并不靠譜。專業(yè)人士提醒，尚無國家和地區(qū)目前有“買房送移民”的政策，這種承諾大多是一個噱頭，一般只是贈送移民服務(wù)費用而已。

“沒有任何一個國家和地區(qū)有政策規(guī)定，買了房，就可以移民的。一些機構(gòu)做這種承諾，只是一個噱頭，只是說你買了房，以后移民的費用，他們幫你免了而已，并不是說送綠卡?！焙Ｍ夥慨a(chǎn)投資資深顧問黃肖娟說，“美國有一種政府有股份的項目，外國人購買了，是可以獲得綠卡的，但是這不是‘買房送移民’，而是投資移民的項目，并且這種項目風(fēng)險特別大?！?/p>

在近日的一個房展上，某西班牙度假村項目的代理機構(gòu)人員就宣稱，“只要買了我們的房子就能獲得一張西班牙的永久居住許可證”。據(jù)稱該項目是在西班牙穆爾西亞自治區(qū)為中國設(shè)立的特別投資區(qū)內(nèi)，最小的公寓62平米，總價不到200萬元人民幣。不過，這個“永久居住”可不是我們所理解的“綠卡”，而是真的只有居住的權(quán)利而已，不能和當(dāng)?shù)厝艘粯酉硎莛B(yǎng)老、教育、醫(yī)療等西班牙完善的福利待遇。

“買房和移民是兩回事，兩者之間一點關(guān)系都沒有?！焙峡v世紀(jì)投資置業(yè)顧問告訴記者，“目前，英國、法國、美國、加拿大、澳洲、新加坡這些發(fā)達國家是留學(xué)移民與房產(chǎn)投資的熱點，沒有買房移民的政策，就連送居住權(quán)的也非常少。想拿到當(dāng)?shù)氐摹G卡’可以通過投資移民或技術(shù)移民來實現(xiàn)?！?/p>

此前美國國會參議員提案，將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡，消息一度被解讀成“購美國房送綠卡”，引起極大關(guān)注。不過，后來據(jù)美國《僑報》報道，購房者被給予的實際上也只是有效期3年的非移民居留簽證，房主不能憑此簽證申請綠卡，也不能享受美國福利。

“絕大部分發(fā)達國家對移民的要求非常嚴(yán)格，不會因為你買了他們的房子而網(wǎng)開一面?！卑男偶瘓F工作人員介紹，像瑞士、智利、秘魯?shù)葒疫€對外國人買房做了嚴(yán)格的限制。

對于海外置業(yè)，黃肖娟建議，首先要找有資質(zhì)的正規(guī)中介公司；其次，簽訂合同之前，要準(zhǔn)備一些重要問題來咨詢律師；再次，要關(guān)注匯率變動；最后，一定要明確置業(yè)目的。

黃肖娟說：“如果海外置業(yè)是做投資用途的，比如投資澳洲房產(chǎn)，5年之內(nèi)的短線投資，選擇租金收入高的中心區(qū)的公寓比較適合；若超過5年的長線投資，選擇地段較好的城郊別墅，增值空間就比較大?！?/p>

僑報提醒

海外置業(yè)，

要算好房子的跨國維護成本

不管是用于投資還是自住，在海外置業(yè)必須注意一些問題。專家表示，雖然不少海外國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小。

比如在澳大利亞，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業(yè)管理費。如果一套土地面積600坪左右、建筑面積300坪的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元，委托中介公司代理租賃等業(yè)務(wù)，需要付出租金5%作為服務(wù)費。

此外，買房容易養(yǎng)房難，遠隔重洋管理房產(chǎn)要花費很多精力和財力?！百I房后每年想去居住或看房，要自己去申請辦理簽證。一般如果當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)的話可以很方便辦理一年往返多次的商務(wù)簽證，比如加拿大、新加坡等國，像澳大利亞等家可以申請3個月的旅游簽證，但不一定能簽到往返多次?！焙峡v投資顧問提醒。