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　　據(jù)移民專家介紹，在投資移民美國的時候，尤其要注意以下這些圈錢或被套牢的“陷阱”。首先是在投資移民項目必備的法律文件準備不齊全的情況下，某些項目推介方就讓申請人認購，申請人甚至還不知道發(fā)售機構(gòu)是否合法，權(quán)利義務關(guān)系尚不明確。

　　其次，只要投資移民就一定是有風險的事情，然而某些人卻聲稱有所謂的“政府擔保”、“銀行擔?！?，殊不知這樣做的后果是違反了美國《移民法》的規(guī)定，并且是屬于欺騙的行為。

　　第三，投資收益的吸引對申請人有著很大的誘惑力，很多說法如可占多少項目股份、有多少收益率等，基本上是不可能很高的收益的，所謂的“高收益”誘惑之下肯定存在著一定的風險。

　　第四，一些移民中介收取過低的中介服務費，而中介幫助客戶辦理移民問題的過程中，在成本預算上是需要花費一筆不小的數(shù)目的，如果服務費過低的話，中介就不能確保向客戶提供較好的服務了。

　　必看：六大法律文件缺一不可

　　美國投資移民項目法律文件涉及申請人、移民局、區(qū)域中心、有限合伙事業(yè)、借款企業(yè)、監(jiān)管機構(gòu)及銀行等諸多機構(gòu)，類別較為復雜。業(yè)內(nèi)人士向記者介紹了認購項目所必需的六種法律文件，申請人可按照其中英文名稱按圖索驥，要求項目推介方——出具并詳細解釋即可。如果缺少其中任何一項，認購項目的行為都將缺少保障。

　　除以上基本文件之外，申請人投資移民美國還涉及到其他輔助性文件，如顧問協(xié)議、借款企業(yè)財務報告、借款企業(yè)業(yè)務合同等，申請人可充分了解項目資質(zhì)、運行規(guī)則和借款企業(yè)狀況。

　　區(qū)域中心核準函

　?。↙etter of Approval & Approved Amendment）

　　指美國移民局對區(qū)域中心成立的核準批復函件，用于證明區(qū)域中心的合法性。如果區(qū)域中心沒有獲得核準，申請人無法享受減至50萬美元投資額以及間接計算就業(yè)機會等針對區(qū)域中心特有的優(yōu)惠條件。另外，函件中會規(guī)定區(qū)域中心可開展項目的產(chǎn)業(yè)類別，申請人認購核準類別之外的項目亦無法享受到各種優(yōu)惠條件。

　　機密信息備忘錄

　?。–onfidential Offering Memorandum For Limited Partnership）

　　這是體現(xiàn)投資項目具體情況最核心的文件，是申請人對項目進行評估和判斷的基本條件。文件中詳細體現(xiàn)申請人通過認購項目組成有限責任合伙事業(yè)、再通過有限責任合伙事業(yè)將資金借款給企業(yè)，最終達到移民目的的整個過程。申請人投資行為所涉及的所有要素：認購金額、還款擔保等均在此文件中體現(xiàn)。專家提示，如果不能出具機密信息備忘錄，可以視作該項目情況尚未確定，申請人如果在缺少這一文件的情況下盲目認購，很可能因后期項目情況和規(guī)則的改變而造成損失。這一點申請人務必要引起足夠重視。

　　就業(yè)機會核算

　　美國移民臨時法案中規(guī)定，申請人的投資必須達到“間接創(chuàng)造10個就業(yè)機會”的最低要求，只有滿足這一條件，申請人才能在投資兩年后順利解除條件，拿到美國永久綠卡。因此，項目運作方必須出具按照標準計算間接就業(yè)機會數(shù)量的證明文件。（可為獨立文件或在項目機密備忘錄中體現(xiàn)。）不同行業(yè)的項目計算標準不同，以南達科他州政府基建系列項目中某方案為例，該項目工程總造價4.05億美元，按照電力行業(yè)標準，每100萬美元創(chuàng)造5.4309個就業(yè)機會，計算得出共創(chuàng)造2200個就業(yè)機會，平均分配到200個投資單位（申請人）上，每個投資單位創(chuàng)造就業(yè)機會數(shù)量為11個，達到美國移民臨時法案的要求。

　　有限合伙事業(yè)協(xié)議

　　（Limited Partnership Agreement）

　　這一文件界定了申請人作為有限合伙人與主合伙人之間的權(quán)利、義務等關(guān)系。不同區(qū)域中心成立的有限責任合伙事業(yè)有著不同的主合伙人，在政府性質(zhì)區(qū)域中心項目中，主合伙人往往為政府監(jiān)管機構(gòu)。以南達科他州政府基建項目FPL風電方案為例，主合伙人是南達科他州政府機構(gòu)，對項目履行監(jiān)管職能，這一項目中的有限合伙事業(yè)協(xié)議就是體現(xiàn)申請人與南達科他州國際商務部之間的關(guān)系。

　　認購協(xié)議

　?。⊿ubscription Agreement）

　　這一文件體現(xiàn)申請人通過認購項目單位從而獲得有限責任有限合伙人資格這一過程，保障申請人作為有限責任合伙事業(yè)的有限合伙人的基本權(quán)利。

　　銀行監(jiān)管協(xié)議

　?。‥scrow Agreement）

　　界定申請人認購項目的資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管規(guī)則，對于申請人的資金安全有著重要意義。申請人如果在沒有銀行監(jiān)管協(xié)議之前便匯出資金，資金安全將無法得到保障。