香蕉av在线,国产精品一线二线三线精华液,丁香花在线视频观看免费,久久ww精品w免费人成

　　移民到了加拿大，過了段時間后，每個人都將會考慮柴米油鹽這些生活瑣事。

　　下面介紹加拿大新移民的住房費用支出大盤點，為給即將移民和有興趣考慮移民的朋友做參考。

　　不論生活在哪里，頭等大事應(yīng)該都是住的問題。來到溫哥華當(dāng)然也不例外。住房永遠(yuǎn)只有兩個選擇，租或買。

　　先談?wù)勛獍?。通?，F(xiàn)在移民的都有小孩，加上很有可能再生一個。平均家庭人口在四人或以上。租房的選擇通常有兩種，二睡房公寓或三、四睡房城市屋（也就是國內(nèi)所謂聯(lián)排別墅）。以列治文為例，租金應(yīng)該在加幣1200-2000/月之間。

　　由于國內(nèi)房價飛漲，移民大多在國內(nèi)屬有產(chǎn)一族?，F(xiàn)在租房的反而少了，多是直接購置房屋。溫哥華平均房屋售價約50萬加元，但從平均價很難有什么直接的認(rèn)識，以下列幾個有代表性房子的市場價格以供參考。房屋均在列治文市。

　　三房公寓，面積約130平米，價格約在60萬-70萬之間。

　　四房城市屋，面積約160平米，價格約在55萬-65萬之間。

　　五房獨立屋，面積約300平米，價格約在95萬-105萬之間。

　　以上面積均為室內(nèi)面積（加拿大無建筑面積一說），房齡在5年之內(nèi)。

　　除了實力非常雄厚的移民，絕大多數(shù)買房通常都會選擇按揭貸款。對于新移民銀行通常會接受3-3.5成首付，6.5-7成貸款。值得一提的是，現(xiàn)在貸款利率相當(dāng)?shù)?，非固定利率甚至可以做?.25%。

　　以買65萬左右城市屋為例，首付約20萬，貸款45萬。以25年還款計算，每月還款額約為2100多元。當(dāng)然日后利率上升，還款支出也會增大。

　　關(guān)于房子，永遠(yuǎn)有討論不完的話題。房屋產(chǎn)權(quán)，房屋買賣，房屋價格，房價收入比，房租房價比，房產(chǎn)中介，房屋裝修，房屋維護(hù)等等。本篇主要側(cè)重介紹生活在溫哥華與房屋相關(guān)的日常支出，關(guān)于房子本身本人會另寫一篇詳細(xì)討論，希望大家支持。

　　房屋日常支出除了房租或按揭貸款外，不可避免的會產(chǎn)生水電燃?xì)獾扰c房屋相關(guān)的費用。下面會一一介紹。

　　加拿大溫哥華水費的繳納與國內(nèi)不盡相同。除了少數(shù)獨立屋選擇根據(jù)咪表按實際使用繳費外，其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。以160平米城市屋為例，每年需繳納水費約720元，合每月60元左右。水費的支出總體上應(yīng)該明顯高于國內(nèi)。不過有一點值得一提，溫哥華自來水基本上都達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。如果仍然不放心的話，可以使用簡單過濾設(shè)施處理一下，就可以直接飲用了。這也是溫哥華市民很少使用灌裝飲用水的原因。

　　電費每兩月繳一次。與水費不同，電費并無包月一說，完全根據(jù)電表繳納?？赡艹鲇诃h(huán)保，兩月的用電量如超過1398度電費有所增加。1398度之內(nèi)每度電約6分加幣，超過部分約8分。較國內(nèi)加拿大電費明顯低很多。不過缺點是無論是否使用，電費賬單都會有約12元加幣的固定費用，有點像月租費，約合每月6元左右。

　　加拿大溫哥華大部分房屋都使用天燃?xì)馀腼儯膳吞峁崴?。費用每月一結(jié)，當(dāng)然也是根據(jù)咪表。不過由于冬夏差別很大，只能提供大概費用以供參考。以供暖方式為地暖的300平米獨立屋為例，冬天每月天燃?xì)赓~單約為200元加幣，夏天則只有40元左右。與電費相同，天燃?xì)庖灿性伦赓M，每月約12元。

　　物業(yè)管理費只有公寓，城市屋等享受物業(yè)管理的單位需要支出，獨立屋是無需負(fù)擔(dān)的。費用在每月100-200元加幣不等。物業(yè)管理項目除安全，公共草坪維護(hù)還會包括熱水，房屋保險等項目，有的甚至含天燃?xì)?，可能總體算下來并不太貴。不過類似國內(nèi)小區(qū)保安，清潔阿姨等的服務(wù)是肯定不會有的，進(jìn)小區(qū)有人站崗敬禮在溫哥華更是不可能發(fā)生的事情。

　　想買房的朋友需要注意，以下的房屋相關(guān)支出只與買房相關(guān)，租房則無需承擔(dān)。

　　物業(yè)稅買房后每年必繳，大約是房屋在當(dāng)年市值的千分之四。以160平米城市屋為例，物業(yè)稅今年大約2000元左右。

　　對于獨立屋來說，雖然無需繳納物業(yè)管理費，但房屋保險卻是一項必須支出，因為沒有保險銀行不會批貸款。當(dāng)然受益人是房東不是銀行。以300平米獨立屋為例，年房屋保險費約為2000元。

　　羅列了這么多，現(xiàn)在總結(jié)一下房屋相關(guān)支出。以購買160平米城市屋為例，每月房貸支出約2100元，水電燃?xì)饧s180元，物業(yè)管理費約130元，物業(yè)稅約180元，一共約2600元。如購買300平米獨立屋，總支出每月在3500元左右。

　　如果較真的話，房屋首付部分每年也會產(chǎn)生機(jī)會成本，深究的話其實也是不小的支出，不過恐怕不會有人將其算在實際支出內(nèi)的。

　　以上就是以自己為例介紹一下溫哥華基本家庭生活住房費用，希望有所幫助。