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今年2月27日，美國房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)了第一個下跌信號。美國商務部頒布的新屋銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1月份美國新屋銷售經(jīng)時節(jié)因素調(diào)整后意外下滑5％，而原天職析師還猜測1月份美國暖和的氣象會導致新屋銷售回升0.1％。
第二天，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會也公布呈文表示，今年1月份美國的舊房銷售量比前一個月降落了2.8％，為持續(xù)第5個月降低，這也是1999年下半年出現(xiàn)連續(xù)6個月下降以來連續(xù)下降時光最長的一次。
到了周三，美國抵押貸款銀行協(xié)會（MBA）的數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日這一周,經(jīng)節(jié)令調(diào)劑的典質(zhì)貸款申請指數(shù)同比下滑9.1％至400.8，而該指數(shù)一貫被以為是美國屋宇銷售的一項即時指標。
1998 年初到2005 年，美國的房屋價格指數(shù)從206上漲到了384.75，漲幅到達了驚人的87％。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場也成為了經(jīng)濟增加的主要推能源。依據(jù)美林公司的剖析講演，房地工業(yè)固然只占美國經(jīng)濟規(guī)模的5%，卻為去年上半年的經(jīng)濟增長奉獻了一半力氣，培養(yǎng)了2001年以來超過半數(shù)的民間就業(yè)機遇。
作為美國經(jīng)濟的舵手，美聯(lián)儲已經(jīng)意識到了房地產(chǎn)價錢的危險。伯南克在其上任后的第一次國會聽證時就表現(xiàn)，美國房地產(chǎn)市場在閱歷了多年的繁華之后，開始呈現(xiàn)了回調(diào)的跡象。他認為，住宅銷售疲軟，庫存開端攀升。房地產(chǎn)市場是伯南克在那次聽證會上所提到的美國經(jīng)濟重要的兩個風險之一，另外一個是政府發(fā)動企業(yè)(GSE)，如房利美這樣的公司的投資范圍，而這也與房地產(chǎn)市場非親非故。
“美國房地產(chǎn)市場的暴跌將會是2007年經(jīng)濟瞻望中最大的風險?！?/SPAN>
