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　　眾所周知，美國EB-5投資移民(微博)項目風險高：一是綠卡；二是投資款。信息時報記者日前從僑外集團廣州新聞發(fā)布會上獲悉，來自該集團的8名客戶，已經(jīng)全額收到來自基金公司匯出的50萬美元還款，這是國內(nèi)自2005年引入美國EB-5投資移民項目以來所誕生的第一批真實還款案例。與此同時，在EB-5投資移民大限(2012年10月)將到期之時，該案例引發(fā)了業(yè)界對于美國EB-5投資移民項目選擇和風險規(guī)避的關注。信息時報記者 李珍

　　首批EB-5移民收回投資款

　　據(jù)了解，首批還款家庭得益于PIDC區(qū)域中心TUHS行政中心興建方案，也是首個真正意義上來華招募的EB-5投資移民方案，該方案2005年初由僑外集團正式推出。該方案的借款方Temple University Health System(TUHS)是一家符合美國財務部免稅條款的非營利性機構組織。方案投資款主要用于租下費城授獵公園大道Budd商業(yè)中心內(nèi)的兩棟建筑物，改裝為行政辦公室，借由未來新行政中心所創(chuàng)造出的直接或間接的多個工作機會，達成投資者移民目標。

　　記者獲悉，2011年4月至12月，僑外集團早期引入的4個投資項目將于今年陸續(xù)到達五年投資期，近30個家庭將在今年陸續(xù)收回投資額的全款返還。

　　影響

　　或再掀美國投資移民熱潮

　　有分析認為，在加拿大、英國等傳統(tǒng)熱門移民國家門檻提高的大背景下，隨著僑外集團眾多美國投資移民的真實還款案例的誕生，投資者對于美國投資移民項目的信任感也將進一步增強，進而可能再度掀起新一輪的美國投資移民熱潮。

　　規(guī)避EB-5風險再度引關注

　　首批還款案例的出現(xiàn)，也引發(fā)了行業(yè)對EB-5的擔憂。據(jù)悉，美國EB-5投資移民法案自1990年誕生以來，先后經(jīng)歷了3次延期，第三次延期是在2009年10月29日，美國“EB-5經(jīng)濟特區(qū)項目延長三年”，議案在美國參眾兩院獲得通過后，從2009年10月30日起往后延期三年至2012年10月30日。

　　對此，僑外移民董事長丁穎分析，縱觀近年來澳門投資定居、新加坡、加拿大投資移民的變化，不得不擔憂，美國EB-5投資移民在經(jīng)歷3次延期后的去向。

　　丁穎預測，一種情況是該法案或將成為美國投資移民永久法案；另外一種則是該法案如同澳門投資定居一樣被叫停，或申請門檻大幅提升。

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　　理性認識美國EB-5項目的風險

　　首批還款案例的誕生一方面降低了人們對美國EB-5項目的猜疑，但是“有成功案例出現(xiàn)，不代表EB-5項目風險系數(shù)降低”，國楓移民董事長林少恒表示，美國EB-5項目有五大高危風險區(qū)，申請者要謹慎辨別。

　　風險區(qū)1：警惕“美國政府項目”

　　判斷一個投資項目是否可靠，首先要看項目推介方的基本情況。不少項目方在推出投資項目時會打出“有政府背景”的旗號，這要引起投資人的警惕，凡是投資移民項目都是得到政府批準和支持的，但美國政府不會為任何一個項目提供擔保，所有項目都是由負責項目運作的公司自主運營、自負盈虧。

　　到目前為止，還沒有出現(xiàn)投資人與美國政府共擔風險并共享收益的“美國政府項目”。法律也不允許通過借款給美國政府來實現(xiàn)投資。一般來說，如果項目經(jīng)得起銀行的審核，并且能獲得申請貸款的資格，會相對有保障些。

　　風險區(qū)2：注意投資資金占比過少

　　這是申請人容易進入的第二個誤區(qū)。比如，某些項目在宣傳中表示，他們需要的投資移民的資金只占總投資比例的很小一部分，比如小于20%甚至只有10%。看起來似乎無論是否有EB-5投資移民資金的參與，項目都會照樣地進行。

　　但是請注意，除了移民申請人，所有的投資人都不會關心創(chuàng)造多少就業(yè)。所以，投資人不能控股就意味著喪失申請移民所需創(chuàng)造就業(yè)的主動權。

　　風險區(qū)3：力避本金返還承諾難以兌現(xiàn)

　　EB-5最大風險之一是資金風險，即五年后能不能安全地收回本金。資深移民專家劉希普提醒說：“如果連50萬本金的返還承諾都難以兌現(xiàn)，就意味著這個商業(yè)項目的前景難以預料，那么與綠卡直接掛鉤的那些就業(yè)機會有可能無法達到當初承諾的數(shù)量，最終還是拿不到綠卡。這個看似‘無關緊要’‘可有可無’的還款，實際與永久綠卡的獲得密切相關?！?/p>

　　風險區(qū)4：繞開“可確保還款”誤導

　　有些項目在宣傳上號稱“投資資金可以確保還款”，其實，這也是一個誤區(qū)。根據(jù)美國移民法規(guī)定，美國投資移民屬于無政府擔保項目，必須是風險投資。因此，關于“可確保還款”的說法存在著誤導，確保資金安全的關鍵在于對項目的選擇。

　　風險區(qū)5：憑抵押物借款項目需慎重

　　一些項目介紹說，項目本身有抵押物可以為還款提供保障。但要知道，美國是法律完備的國家，當對方不能如期還款的時候，債權人需要履行一定的法律程序才能處置抵押物，而這個程序的費用和時間遠遠超乎大多數(shù)人的想象。