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　由于澳大利亞的房價(jià)穩(wěn)步上升，國內(nèi)不少人選擇到此長線投資。圖：黃瑤

最近舉行的澳大利亞房產(chǎn)推介會人氣很旺。圖：黃瑤

澳大利亞房產(chǎn)推介會人氣很旺。圖：黃瑤

　　加拿大等國收緊移民政策后，不妨考慮門檻較低的澳大利亞“商業(yè)移民”

　　在日前舉辦的多場澳大利亞(微博)房產(chǎn)推介會上，記者發(fā)現(xiàn)，不少人是連續(xù)兩天休息日都在忙著“趕場”，甚至是一家?guī)卓谝煌皝碜稍冑I房事宜。在海外租房買房的一些網(wǎng)站上也可看到，急著求租房屋的人已經(jīng)排成了長隊(duì)，尤其是那些剛剛抵達(dá)澳大利亞還不熟悉周圍環(huán)境的留學(xué)生和新移民(微博)家庭。

　　澳大利亞的房源供不應(yīng)求，這成為促使當(dāng)?shù)胤績r(jià)逐年上升的有利條件，也是使得澳大利亞房價(jià)能夠長期穩(wěn)定升值的根本保證。據(jù)了解，現(xiàn)在前往購買澳大利亞房產(chǎn)的中國人大致分成兩種：一種是為了長線投資；另一種則是為了今后子女留學(xué)(微博)或者全家移民澳大利亞提供居住方便。

　　別相信“買樓可移民”虛假承諾

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)和分析表明，過往40年里，澳大利亞房價(jià)基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，房價(jià)平均每7年翻一倍，這樣的高投資回報(bào)吸引著越來越多的投資客。而在今年受“拉尼娜”天氣引發(fā)的洪水造成當(dāng)?shù)夭簧俜课菔艿讲煌潭鹊膿p害，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次災(zāi)害勢必將會導(dǎo)致澳大利亞房屋土地以及租賃市場供不應(yīng)求的局面，房產(chǎn)空置率繼續(xù)走低，這也預(yù)示著澳大利亞房價(jià)及租金將會急劇上漲。

　　樓市增長“接近雙位數(shù)”

　　據(jù)澳新銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，悉尼目前已竣工的房屋供應(yīng)量為26000套，僅為10年前的一半，會促使租金增加、資本增值，預(yù)測有關(guān)增長率將“接近雙位數(shù)”。

　　資深移民顧問對記者表示，昆士蘭近年來每年平均房產(chǎn)升值可達(dá)到15%左右，中國的房租是按月計(jì)算，而澳大利亞則是按周計(jì)算的，如在布里斯本地區(qū)某樓盤29層的房屋租金，每周可收到700~750澳元，如果添加了家具和電器的話房租可上漲15%。

　　目前，新南威爾士州“60萬澳元以下的房子免印花稅”的購房政策已到位，原本應(yīng)高于60萬澳元售出的房屋，開發(fā)商不得不把該類房屋售價(jià)降至60萬澳元以下。換句話說，買家能享受到購房及免稅的雙重優(yōu)惠。一些大型開發(fā)商會承諾買家可以鎖定12~18個(gè)月的出租及資本增值機(jī)會，一般情況下貸款率可達(dá)80%，資產(chǎn)狀況良好的投資者貸款率可達(dá)90%，投資者首付一成，然后在房子建好之前的三個(gè)月再準(zhǔn)備貸款事宜。

　　最好選大發(fā)展商的樓盤

　　投資者最好選擇大的發(fā)展商，因?yàn)樾〉陌l(fā)展商有可能會因?yàn)橘Y金不足而延期交樓或者爛尾。此外，一些廣告宣傳將移民與置業(yè)的概念混為一談也不可信，投資者應(yīng)到當(dāng)?shù)乜疾?，對房屋的價(jià)格、質(zhì)量等問題多做研究再作決定。

　　澳元強(qiáng)勢投資移民看準(zhǔn)時(shí)機(jī)

　　當(dāng)前，主要的移民目的地國家加拿大的移民政策已經(jīng)發(fā)生了大變動(dòng)，有移民計(jì)劃的客戶不妨采取積極的心態(tài)，調(diào)整自己的申請方向，如轉(zhuǎn)而申請澳大利亞商業(yè)移民。移民專家預(yù)測，今年內(nèi)澳大利亞商業(yè)移民政策估計(jì)不會發(fā)生像加拿大那樣的大變，現(xiàn)在正是投資者辦理澳大利亞商業(yè)移民的最佳時(shí)機(jī)。

　　做生意拿綠卡到底難不難？

　　據(jù)專家介紹，澳大利亞商業(yè)移民申請要求低，簽證率高，簽證申請周期現(xiàn)在約12個(gè)月，如果免面試，則最快6個(gè)月可獲批。到澳大利亞的投資要求也低，申請人只要投資最少7.5萬澳元到澳大利亞自己做生意即可。而澳大利亞移民的整體辦理費(fèi)用更低，全家總共花費(fèi)約需25萬元人民幣(包括中介費(fèi)、辦理資料費(fèi)、英文培訓(xùn)費(fèi)等)，就可以拿到163簽證了。相比之下，加拿大投資移民的辦理費(fèi)用要150萬元人民幣以上，而150萬元人民幣已經(jīng)完全能滿足澳大利亞移民的辦理費(fèi)用和轉(zhuǎn)綠卡所需做生意的費(fèi)用了。

　　一些人對到澳大利亞做生意存在畏難心理，且擔(dān)心轉(zhuǎn)綠卡的問題。針對這一問題，廣東澳星俊匯移民專家指出：“澳大利亞商業(yè)移民其實(shí)并不難?，F(xiàn)在在墨爾本和悉尼的公司每年可幫助幾百名客戶成功拿到綠卡?！?nbsp;專家談到，事實(shí)上，澳大利亞商業(yè)移民實(shí)施8年以來，凡是自己真正在澳大利亞做生意的人，只要符合條件，不管生意大小都能順利轉(zhuǎn)綠卡。

　　匯率走高越早申請?jiān)绞″X

　　近期，澳元匯率創(chuàng)造了近30年來的最高值。澳元匯率之所以能夠強(qiáng)勢前進(jìn)，成為國際匯市中的一枝獨(dú)秀，除了自己傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和出口貿(mào)易結(jié)構(gòu)之外，百年不遇的颶風(fēng)侵襲以及國內(nèi)的高通脹風(fēng)險(xiǎn)和加息的預(yù)期，也推動(dòng)了澳元的強(qiáng)勢前行。伴隨著加息預(yù)期信號的增強(qiáng)，會越來越推動(dòng)澳元匯率的上升?！半m然澳大利亞移民并沒有像加拿大那樣采取限額要求，但是，澳元匯率的攀升將會在很大程度上使得申請人的換匯成本以及人民幣的資產(chǎn)數(shù)額相應(yīng)增加?！睒I(yè)內(nèi)人士對記者分析。

　　因此，申請澳大利亞投資移民，更應(yīng)當(dāng)及時(shí)遞交申請，避免因澳元匯率的攀升帶來成本的進(jìn)一步增加。同時(shí)，當(dāng)前由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的相關(guān)波動(dòng)，澳大利亞政府也會更加注重海外移民的投資創(chuàng)業(yè)對于不斷振興澳大利亞經(jīng)濟(jì)的作用，因此，當(dāng)前也正是申請澳大利亞投資移民的大好時(shí)機(jī)。

　　名詞解釋

　　澳“商業(yè)移民”的條件

　　澳大利亞商業(yè)移民政策要求每個(gè)移民家庭登陸澳大利亞后要積極創(chuàng)辦企業(yè)，通過創(chuàng)辦企業(yè)取得永久居民資格。

　　2010年，澳大利亞商業(yè)移民政策有了大幅調(diào)整，去年出臺的新商業(yè)移民新政變化主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是取消了163B企業(yè)高管類別；二是家庭凈資產(chǎn)額由25萬澳元上漲至50萬澳元；三是對申請人的股份比例要求提高。公司年?duì)I業(yè)額在30萬~40萬澳元的，要求擁有股份達(dá)到51%；營業(yè)額超過40萬澳元的，股份必須達(dá)到30%；如公司是上市公司，申請人股份必須達(dá)到10%。　(記者：黃瑤)