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美國(guó)“外國(guó)人50萬(wàn)美元買房可獲居留簽證”議案引關(guān)注

赴美買樓可居留？受訪專家不看好！

　　美國(guó)“外國(guó)人50萬(wàn)美元買房可獲居留簽證”議案引關(guān)注

　　近日美國(guó)國(guó)會(huì)兩名參議員準(zhǔn)備提起一項(xiàng)跨黨派議案，在美國(guó)購(gòu)買總價(jià)50萬(wàn)美元以上住房的外國(guó)人可以獲得居留簽證，以刺激一蹶不振的美國(guó)樓市。消息一出便引發(fā)人們熱議。本地樓市業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如購(gòu)房真能獲得居留權(quán)將吸引大批中國(guó)投資者赴美置業(yè)，不過(guò)效果如何還要看議案的具體規(guī)定。而移民(微博)專家就不看好該議案前景，認(rèn)為議案對(duì)刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)的效果甚微，更多是賺取眼球的“輿論鋪墊”。

　　網(wǎng)民投票“相映成趣”

　　中：六成人贊成 美：六成人反對(duì) 

　　新華社引述《華爾街日?qǐng)?bào)》20日的報(bào)道指，因?yàn)槊绹?guó)樓市跌幅較深及享有匯率優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多的外國(guó)人在南佛羅里達(dá)、南加利福尼亞和亞利桑那等地買房。為迎合并刺激這一需求，美國(guó)民主黨人查爾斯·舒默和共和黨人邁克·李共同起草的一項(xiàng)跨黨派議案提議向購(gòu)買50萬(wàn)美元以上居民住房的外國(guó)人發(fā)放居留簽證，住房包括公寓、聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅。申請(qǐng)人既可把全部50萬(wàn)美元用于購(gòu)買一套房屋，也可先花25萬(wàn)美元購(gòu)買一套，然后用剩下的錢再買一套。不過(guò)，取得居留簽證后不代表可以在美國(guó)合法就業(yè)，還要取得工作簽證。另外，居留簽證只有3年期限。

　　新議案引發(fā)無(wú)數(shù)關(guān)注，華爾街日?qǐng)?bào)英文網(wǎng)站在3天前發(fā)出“在美購(gòu)房是否應(yīng)該發(fā)放居留簽證”的投票，截至昨日下午4時(shí)有7231人投票，62.3%表示反對(duì)，37.7%表示贊成。有反對(duì)者擔(dān)心，用錢就能買到居留權(quán)，會(huì)給美國(guó)安全和社會(huì)管理帶來(lái)挑戰(zhàn)。

　　有趣的是，3天前(10月20日)新浪微博也有人發(fā)起“如果你有50萬(wàn)美元，愿意在美國(guó)買房獲得綠卡么？”的投票，截至昨日下午4時(shí)有5777人投票，66%表示愿意，26%表示不愿意，還有9%表示“無(wú)所謂”。

　　移民專家丁浩宇認(rèn)為，這從側(cè)面反映出該議案提出的門(mén)檻實(shí)在太低了，如果真獲通過(guò)，也是一個(gè)不夠理性的政策。該議題得以實(shí)施，也許會(huì)吸引一些華裔資金進(jìn)入美國(guó)，但總體來(lái)說(shuō)資金量是很小的，對(duì)美國(guó)白人族裔所占的比例不會(huì)構(gòu)成大的沖擊，同時(shí)，美國(guó)政府也很可能會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策來(lái)應(yīng)對(duì)。

　　樓市人士：

　　僅三年居留權(quán) 吸引力將減弱

　　業(yè)內(nèi)專家黃韜指出，50萬(wàn)美元相當(dāng)于300多萬(wàn)元人民幣，在美國(guó)大多數(shù)的二、三線城市，如底特律、休斯敦等，都可以買到一套不錯(cuò)的物業(yè)，比如聯(lián)排甚至獨(dú)棟別墅，這些都是中國(guó)投資者最喜歡的。因此法案對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)將非常吸引。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底的12個(gè)月中，外國(guó)人在美國(guó)花費(fèi)820億美元購(gòu)買居民住房，這一數(shù)字在此前的12個(gè)月為660億美元。數(shù)據(jù)還顯示，過(guò)去1年間，加拿大人占外國(guó)買房人的四分之一，而中國(guó)、墨西哥、英國(guó)和印度人也合占四分之一。

　　黃韜認(rèn)為，若法案通過(guò)，將對(duì)刺激美國(guó)樓市有幫助，特別是短期內(nèi)，會(huì)引發(fā)大批投資者赴美置業(yè)。他指出，盡管獲得居留簽證并不能工作，但這類投資者目的并不為到美國(guó)工作，他們只是希望獲得居留權(quán)，方便在歐洲、南美等地旅游、做生意。

　　不過(guò)他認(rèn)為，如果獲得的居留權(quán)只有3年，法案的吸引力會(huì)大大減弱，“如果只有3年就不值得了”，他認(rèn)為，如果只有3年居留簽證，就要考慮物業(yè)是否值得投資，從目前“穩(wěn)中有跌”的美國(guó)樓價(jià)來(lái)看，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　另外還要注意的是，在美置業(yè)還有一大筆不菲的稅費(fèi)支出，黃韜介紹，在美擁有房產(chǎn)每年需要繳納1%～3%不等的房產(chǎn)稅，越高檔的物業(yè)納的稅越多。

　　移民專家：

　　通過(guò)可能性小 僅是“輿論鋪墊”

　　移民專家丁浩宇就認(rèn)為，議案僅僅是一個(gè)“輿論鋪墊”，因?yàn)樽h案的利益直指房地產(chǎn)商、二手樓市及其他持有房產(chǎn)的人，議案受益面僅僅限于這些人，而對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)本身來(lái)說(shuō)構(gòu)不成刺激。

　　他分析，美國(guó)政府最關(guān)心的是刺激經(jīng)濟(jì)以及國(guó)內(nèi)就業(yè)的提升。而美國(guó)議員提出的“50萬(wàn)美元購(gòu)房移民”的方案對(duì)美國(guó)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)刺激很小，也完全沒(méi)有創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此通過(guò)的可能性很小。

　　丁浩宇指出，美國(guó)近年來(lái)尤其是最近一兩年，持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀使得國(guó)家在多方面亟待拯救，尤其是失業(yè)人數(shù)大量增多、國(guó)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)的機(jī)會(huì)及項(xiàng)目減少，或該項(xiàng)目已轉(zhuǎn)移海外，這些歸根結(jié)底是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。如果美國(guó)能夠?qū)⒁恍﹦?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的制造業(yè)回遷，即使是一些中低端的制造業(yè)，也是更加有意義的。

　　而黃韜認(rèn)為，就美國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，新議案還是有機(jī)會(huì)獲得通過(guò)，不過(guò)內(nèi)容很可能有修改，比如延長(zhǎng)居留權(quán)時(shí)間。

　　新議案在美國(guó)引起不少爭(zhēng)議。新華社報(bào)道指，巴菲特表示支持新議案，因?yàn)檫@類移民者必須擁有“可觀的凈資產(chǎn)和所有東西”，能解決美國(guó)的問(wèn)題。但也有行業(yè)人士對(duì)放寬移民政策提出質(zhì)疑。Realogy公司(房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商)首席執(zhí)行官理查德·史密斯認(rèn)為，外國(guó)買房人在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)無(wú)需“刺激”措施，只要修復(fù)經(jīng)濟(jì)，很多美國(guó)人都愿意買房。(記者：田欣 劉冉冉)